2 Wohnungen in kleinem MFH: Eine einmalige Chance im Herzen von Aarau!

Aarau, Bezirk Aarau, 5000

Beschreibung Liegenschaft

Das Wichtigste bei einer Immobilie ist ja bekanntlich die Lage und die ist hier wirklich brillant. Mitten im Aarauer Gönhardquartier und damit äusserst ruhig gelegen, präsentiert sich das ehrwürdige «Kleinmehrfamilienhaus». Lediglich drei Wohnungen bilden die Gemeinschaft und Sie haben die Chance, zwei davon zu kaufen! Auf dem Balkon oder dem gemeinschaftlichen Garten geniessen Sie viel Ruhe. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum, beim Einkaufen (der praktische Quartierladen am Herzogplatz), im Spital oder am Bahnhof. Das Quartier ist verkehrsberuhigt mit Tempo 30. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten und die Primarschule Gönhard – lediglich 200 Meter entfernt. Mitten in der Stadt wohnen mit top Infrastruktur und ländlicher Ruhe – eine unschlagbare Kombination!

_Wohnung Obergeschoss: Vorbereich und Gang, fünf Zimmer (ca. 15.7, 15.7, 14.5, 11.8, 6.8m²) zwei davon mit vorgelagerten Balkonen (südlich ca. 8m², östlich ca. 3.3m²), Küche (ca. 7.8m²), Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo (ca. 3.9m²)

_Wohnung Dachgeschoss: Grosser Vorraum und Gang, drei Zimmer (ca. 18.6, 12.8 und 8.3m²), Küchennische (ca. 7.6m²), Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo (ca. 5.5m²), Estrich (ca. 5m²)

_Kellergeschoss und Umgebung: Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Die Räume für das Heizen und Waschen nutzen die Parteien gemeinsam. Via Treppenaufgang erreicht man den Aussenbereich auch direkt vom Keller aus. Die gemeinsame Nutzung der Rasenfläche, des Sitzplatzes und der schön gestalteten Bereiche in der Sonne oder dem Schatten runden das perfekte Angebot dieser Liegenschaft ab. Ungewöhnlich im Gönhardquartier und dafür umso attraktiver: Zu den Wohnungen gehört ein eigener Carportplatz. Optimal in der Ecke des Grundstücks platziert, bietet er einem Auto oder mehreren Velos einen geschützten Platz.

_Lage/Entfernungen
• Kindergarten 200m, Schule 200m, Einkaufen 370m
• Bus 260m, Bahnhof Aarau 1000m, Autobahnauffahrt auf T5 2.9km
• Die Parzelle liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier
• Verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30

Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 8
• 1 x 5-Zimmer-Wohnung OG
• 1 x 3-Zimmer-Wohnung DG
Nettowohnfläche: 144 m2
Grundstücksgrösse: 646 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 2
Balkon/Terrasse Fläche: 11.36 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Steuerfuss 2022: 97%
Baujahr: 1926
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zentrale Lage
• Kleines Mehrfamilienhaus
• Viele Zimmer
• Viel Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.20 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 1 km
Dist. Tram: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 2.90 km
Dist. Flughafen: ca. 50.50 km
Verfügbar ab: sofort

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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