Absolut ruhige Lage im Zelgliquartier, renoviert und bezugsbereit

Aarau, Bezirk Aarau, 5000

Beschreibung Liegenschaft

An bester Lage im Aarauer Zelgliquartier steht eine 4.5 Zimmerwohnung im 1. OG für Sie zum Kaufen bereit. Das kleine, familiäre Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten verfügt über einen schönen Umschwung. Auf dem Balkon geniessen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und viel Ruhe. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum, beim Einkaufen, im Spital oder am Bahnhof. Das Quartier ist verkehrsberuhigt mit Tempo 30. Lediglich Anstösser sind zufahrtsberechtigt. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Hier sind keinerlei Renovationen vor dem Einzug nötig.

_Raumangebot:
Mehrfamilienhaus: Im UG befinden sich die Haustechnik, die gemeinsame Waschküche, die Kellerabteile sowie der Velokeller.
Via breites Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss.
Wohnung: Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit vorgelagertem Balkon (optimal süd-westlich ausgerichtet), abgeschlossene Küche, drei Zimmer (19.6, 15 und 9.5 m2), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo, Reduit. Im Grundbuch ist dieses Stockwerkeigentum als 5.5 Zimmer-Wohnung eingetragen, da das aktuell grosse Schlafzimmer in zwei kleinere unterteilt werden könnte.
Zur Stockwerkeinheit gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kellerabteil. Die Waschküche, der Velokeller, ein grosser und gepflegter Gartenbereich sowie die Besucherparkplätze werden gemeinschaftlich genutzt.

_Lage/Entfernungen/Überbauung:

•Kindergarten 400m, Schule 1000m, Einkaufen 1100m
•Bus 200m, Bahnhof 1400m, Tram 300 m, Autobahnauffahrt auf T5 3.5km
•Die Parzelle liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier
•Verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 und nur mit Zufahrt für Anlieger

Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: 106 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse: Fläche 8 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Preis Garage: + CHF 30’000.-
Steuerfuss 2022: 97
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Bevorzugte Lage in Aarau
• Schöne gemeinsame Grünfläche
• Renoviert und bezugsbereit
• Moderate Nebenkosten
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Etagenzahl: 1
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.10 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.40 km
Dist. Tram: ca. 0.30 km
Dist. Autobahn: ca. 3.50 km
Dist. Flughafen: ca. 58 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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