Attika-Oase: Einzigartiges Wohnerlebnis mit traumhafter Terrasse

Eine Attikawohnung mit zwei gedeckten Bereichen sowie einem Gartenhaus (!) auf der grossen Terrasse, ist eine absolute Seltenheit. Mit viel Freude präsentieren wir Ihnen hier die einmalige Chance, Privatsphäre zu kaufen. Neben dem Aussenbereich überzeugt die Wohnung auch im Innern. Die 235m² grosse Nutzfläche erstreckt sich über 5½ Zimmer, das gesamte Attikageschoss und die Terrassen. Ein Lift bringt Sie selbstverständlich direkt vor die Wohnung. Auch dieser Vorbereich ist exklusiv nur durch Sie nutzbar.

Der hochwertige Innenausbau zeigt sich in vielen Bereichen: Die helle und weisse Küche besticht nicht nur durch die Granitabdeckung und dem vielen Stauraum. So hat man zusätzlich vor einiger Zeit zwei weitere Hochschränke mit einem Kühlschrank und einem grossen Weinschrank von V-Zug ergänzt. Daneben ist zum Beispiel auch die Terrasse äusserst gut mit Steckdosen und Wasseranschlüssen ausgestattet.

_Raumprogramm
Wohnung: Grosser Wohn- und Essbereich mit offener, darin integrierter Küche (55.5m²), Eingangsbereich und Garderobe (4m²), vier Zimmer (14.6, 13.2, 11.5, 11.5m²), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (6.5m²), Reduit mit Boiler und Waschturm (4.3m²), separates WC mit Lavabo (1.9m²), Gang (7m²)

Untergeschoss: Zwei Parkplätze (zzgl. CHF 60’000.-) in der Tiefgarage, ein überbreiter Aussenparkplatz für ein bis zwei Fahrzeuge, ein abgeschlossener Kellerraum, gemeinschaftlicher Abstellplatz für Fahrräder

Leibstadt, ein malerisches Dorf im Kanton Aargau, besticht durch den Rhein und die umliegende Natur. Neben seiner ländlichen Atmosphäre bietet es eine moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Kulturelle Vielfalt und die Nähe zur deutschen Grenze runden das Bild ab. In der Mitte von Basel und Zürich profitieren Sie von dessen Vorzügen. Auch der öffentliche Verkehr kommt dank des Buses im Dorf und den Bahnhöfen in Laufenburg und Koblenz nicht zu kurz.

Objekttyp: Attikawohnung
PLZ/Ort: 5325 Leibstadt
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 130 m2
Grundstücksgrösse: 1’097 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche: 104 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2 (zzgl. CHF 60’000.-)
Anzahl Aussenparkplätze: 1½
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Hochwertige Küche mit Weinschrank
• Viel Privatsphäre
• Überdachte Terrasse mit Gartenhaus
• Lift
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Über die Dächer der umliegenden Gebäude
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.25 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.25 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.30 km
Dist. Autobahn: ca. 18 km
Dist. Flughafen: ca. 40 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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• Kabel/Sat-TV
• Personenaufzug