Bauland an der Aare, keine Handwerker- oder Architekturverpflichtung!

Auenstein, Bezirk Brugg, 5105

Beschreibung Liegenschaft

Ein Grossteil (ca. 3650 m2) der Parzelle mit der Nummer 627 in Auenstein ist zu kaufen. Dieses Bauland liegt in der WG2 (Wohn- und Gewerbezone 2). In dieser Zone beträgt die Ausnützungsziffer maximal 0.55, wobei die für Wohnzwecke genutzten Geschossflächen die Ausnützung von 0.45 nicht überschreiten dürfen. Entsprechend könnten auf diesem Grundstück ca. 1’642.50 m2 Bruttowohnfläche generiert werden.
Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Wohnen, mässig störendes Gewerbe und Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Es sind Gebäude mit 2 Vollgeschossen erlaubt. Es können freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder kleinere Mehrfamilienhäuser entstehen.
Selbstverständlich zählt die Ausnutzung von 0.45 für die gesamte Grundstückfläche, welche wir von der Stammparzelle zu gegebener Zeit abparzellieren (trennen). Die Grenzabstände betragen gegenüber der im Norden verlaufenden Kantonsstrasse 6 Meter und auf den anderen drei Seiten lediglich 4 Meter. Eine Skizze mit dem Baufenster finden Sie im hinteren Teil des Exposées.

Die Parzelle liegt im Ostteil des Dorfes, nahe der Auenlandschaft und direkt an einer der bekannten Fahrrad- und Wanderroute.

Auenstein ist aufgrund der ca. 1‘650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg- Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert.
Ebenfalls besitzt das Dorf mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienische Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert, und hier treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein.
Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Nicht zuletzt, weil man im Kindergarten und in den Klassen der Primarstufe noch „Mundart“ spricht.

Der Gemeindesteuerfuss ist dank der vielen guten Steuerzahler und den Jura Cement Fabriken in Wildegg ebenfalls mit 93 Prozent äusserst moderat.

Objekttyp: Grundstück
Strasse: Mühliacherweg 2
PLZ/Ort: 5105 Auenstein
Grundstücksgrösse: 3’650 m2
Zone: WG2
Ausnützungsziffer: AZ 0.45 für Wohnen
Grenzabstand klein / gross 4m/6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe 7.8m/11.4m
Kaufpreis CHF 675
pro Quadratmeter
Steuerfuss 2022 93
Zustand Abrissobjekt
Erschliessung Erschlossen
Spezialitäten • Sonnige und ruhige Lage direkt an der Aare
• Kein Handwerker- oder Architekturverpflichtung
• Wohnen und Gewerbe möglich
• Steuergünstige Gemeinde
Aussichtslage Blick in die Aarelandschaft
Ruhig Ja
Sonnig Ja
Dist. Schulen ca. 0.80 km
Dist. Kindergarten ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten ca. 0.90 km
Dist. Bus ca. 0.20 km
Dist. Autobahn ca. 4.80 km
Dist. Flughafen ca. 39 km
Verfügbar ab nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • vollerschlossen

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