Bauland nahe am Kindergarten + der Schule, Gemeindesteuerfuss 93%

Im Zentrum von Auenstein, in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und Einkaufen, steht ein Baulandgrundstück mit 709 m2 für Sie zum Kaufen bereit.
Trotz dieser zentralen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Aare mit der bezaubernden Auenlandschaft und geniessen Ihre Freizeit beim Sporttreiben oder Spazieren.
Dieses Grundstück eignet sich für ein grosszügiges Einfamilienhaus mit schönem Umschwung, ein Zweifamilien oder Zweigenerationenhaus sowie für zwei Doppelhaushälften.

-Zonenvorschriften.
Das Grundstück liegt, in der Bauzone W2/45 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend können 319 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück verbaut werden.

Diese Fläche entspricht einem grossen Einfamilienhaus oder einem Zweigenerationenhaus. Auch wenn im nördlichen Teil, das Grundstück für eine sinnvolle Bebauung zu schmal ist, kann die mögliche Ausnutzung im südlichen Teil problemlos realisiert werden. In unseren Verkaufsunterlagen finden Sie eine Skizze mit dem möglichen Baufeld, auf welchem künftiger Wohnraum entstehen darf.

Es dürfen zweistöckige Gebäude plus ein Dachgeschoss in dieser Zone realisiert werden mit einer Gebäudehöhe von 7.40 m und einer Firsthöhe von 12.60 m. Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m, der grosse 6 m. Da das Grundstück an die Dorfzone grenzt, gelten Gestaltungsvorschriften. Flachdachbauten werden hier nicht genehmigt.
Einen detaillierteren Auszug aus der Bau- und Nutzungsordnung finden Sie in unserem Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

_Lage
•Kindergarten 100 m, Schule 100 m, Bushaltestelle 250 m
•Einkaufen 250 m, Bahnhof Rupperswil 3.0 km, Autobahnauffahrt 4.0 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Aare oder in den Wald

Objekttyp: Bauland zum Wohnen
Spezialitäten:
– Baukörper: Bruttowohnfläche von 319 m2
– Naturnahe Lage
– Gemeindesteuerfuss beträgt tiefe 93 %
– Nahe am Kindergarten und der Primarschule
Gesamtfläche: 709 m2
Zone: W2/45
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4 / 12.6
Sonnig: Ja
Distanz Schulen: 100 m
Distanz Kindergarten: 100 m
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 250 m
Distanz Bus: 250 m
Distanz Bahnhof: 3 km
Distanz Autobahn: 4 km
Distanz Flughafen: 42.1 km

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