Baulandparzelle an ruhiger Lage, nahe an der Natur

Fislisbach, 5442

Beschreibung Liegenschaft

An guter und ruhiger Lage steht ein renovierungsbedürftiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Auf diesem 755 m2 grossen Grundstück kann nach einem Rückbau ein kleineres Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit ca 500 m2 Brutto-Wohnfläche entstehen. Der Bauplatz liegt direkt am Wald und bietet einen Blick ins Grüne. Trotz dieser naturverbundenen Lage sind Sie schnell im Dorf beim Einkaufen, in der Schule, dem Kindergarten oder an der Bushaltestelle. In lediglich 3.5 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn und sind so gut an das Strassennetz der Schweiz angebunden.
_Lage
• Ruhiges Wohnquartier und doch nahe am Zentrum
• Blick ins Grüne und den Wald
• Kindergarten 250m, Schule 800 m und Einkaufen 500m entfernt
• Bushaltestelle 300m, Bahnhof Mellingen 2.0 km und Autobahnauffahrt 3.5 km

_Bau- und Nutzungsordnung
Die Parzelle liegt in der Bauzone W2 mit folgenden Vorschriften:
Eine Ausnutzungsziffer besteht nicht. Maximale Fassadenhöhe: 8m, maximale Gesamthöhe: 11 m, Grenzabstand klein: 4m, Grenzabstand gross: 8m, Attikageschoss möglich: ja
Da die Parzelle nahe am Wald auf Parzelle 1385 liegt, schränkt der geltende Waldabstand von 18 Metern die Bebaubarkeit ein. Im Exposé, welches Sie bei uns anfordern können, haben wir das möglich Baufenster eingezeichnet. Auf einer Fläche von ca. 200 m2 dürfen zwei Vollgeschosse plus ein Attika- bzw. Dachgeschoss realisiert werden. Entsprechend ist ein kleineres Mehrfamilienhaus mit drei bis 5 Wohnungen möglich oder zwei grosszügige Doppelhaushälften.
Kleinbauten, wie Garagen oder Carports müssen lediglich einen Waldabstand von 8 m einhalten. Entsprechend können im Bereich zum Wald noch gedeckte Parkiermöglichkeiten geschaffen werden.
Das wichtigste bei einer Immobilie ist ja bekanntlich die Lage und die ist interessant. Ein ruhiges Wohnquartier ohne jeglichen Durchgangsverkehr nahe am Wald. Hier finden Naturliebhaber ein ruhiges Plätzchen und können eine Liegenschaft mit grosszügigem Grünbereich erschaffen.

Objekttyp: Baulandparzelle
PLZ/Ort: 5442 Fislisbach
Grundstücksgrösse: 755 m2
Zone: W2
Grenzabstand klein / gross: 4m/8m
Erschliessung: Voll erschlossen
Spezialitäten:
• Ruhige Lage nahe an der Natur
• Schnell im Zentrum, bei der Schule und beim
Bus
• Voll erschlossen
• Bebaubar mit kleinem Mehrfamilienhaus oder
Doppelhaushälften
Aussichtslage Blick ins Grüne und den Wald
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.80 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 2 km
Dist. Autobahn: ca. 3.50 km
Dist. Flughafen: ca. 32 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • vollerschlossen

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