Baulandparzelle ohne Architektur- und Handwerkerverpflichtung

Direkt am Wald und leicht erhöht, mit Blick über Holziken und das grüne Tal steht ein Baulandgrundstück mit 6’893 m2 für Sie zum Kaufen bereit. Das angrenzende Waldgebiet lädt zum Spazieren oder Sporttreiben ein, aber auch Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die grosszügige Fläche ist prädestiniert für eine Überbauung mit Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern oder einer Kombination aus beidem.

_Zonenvorschriften
Aktuell wird die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Holziken überarbeitet. Die neue Version wird frühestens im Sommer 2024 in Kraft treten.

Aktuelle BNO: Zone W2, Ausnutzung max. 0.45, kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 8m, Waldabstand für Wohnbauten 18m, Waldabstand für Kleinbauten 8m, Gebäudehöhe 7m, Firsthöhe 10m, Flach- und Satteldächer erlaubt, Attika- und Dachgeschosse zählen nicht zur Ausnutzung.

Neue BNO frühestens ab Sommer 2024: Zone W2, Ausnutzung max. 0.45, kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 8m, Waldabstand für Wohnbauten 18m, Waldabstand für Kleinbauten 8m, Fassadenhöhe 8m, Gesamthöhe 11m, Flach- und Satteldächer erlaubt, Attika- und Dachgeschosse zählen nicht zur Ausnutzung.

_Lage
Das Wichtigste bei einer Liegenschaft ist bekanntlich die Lage: Hier finden Sie Bauland mit einem breiten Nutzungsspektrum. Zusätzlich bietet die Parzelle eine gute Anbindung an das Autobahnnetz der Schweiz via Auffahrt Aarau West. Der südlich an das Grundstück angrenzende Wald und die nördliche angrenzende Landwirtschaftszone garantieren eine naturnahe und idyllische Lage.

Objekttyp: Wohnen
PLZ/Ort: 5043 Holziken
Grundstücksgrösse: 6’893 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 10m
Kaufpreis: CHF 625.- pro Quadratmeter
Erschliessung: Erschlossen
Aussichtslage: Blick übers Tal und in die grüne Umgebung
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.55 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.55 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.80 km
Dist. Bus: ca. 0.45 km
Dist. Tram: ca. 1.60 km
Dist. Autobahn: ca. 2.50 km
Dist. Flughafen: ca. 55 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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