Bezugsbereites Reiheneckhaus mit schönem Garten und viel Privatsphäre

An ruhiger und sonniger Lage steht ein 5.5 Zimmer Reiheneckhaus mit grossem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Beschattung oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Durch die geschickte Anordnung in der Überbauung fühlt man sich hier wie in einem freistehenden Haus mit viel Privatsphäre. Sonnige oder schattige Plätzchen sind hier genügend vorhanden. Das Platten-Quartier ist eine beliebte
Wohngegend in Menziken, nahe am Kindergarten, der Schule, dem Einkaufen und der Tramhaltestelle gelegen. Trotzdem sind Sie schnell im Wald zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten
Zustand.
Sicherlich streichen sie ein paar Wände und ersetzen die textilen Bodenbeläge, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig – einfach einziehen und wohnen.
_Lage
• Ruhiges Wohnquartier in Menziken, ideal für Familien
• Grosser und schöner Garten mit Sitzplatz
• Kindergarten 550 m, Schule 1.0 km und Einkaufen 400 m
• Tramhaltestelle 900 m und Autobahnauffahrt 10.9 km

_Raumangebot

Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe (5.2 m2), heller Wohn-Essbereich (36.5 m2) mit Schwedenofen sowie Zu-
gang zum Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche (10 m2) mit Platz für einen Tisch, sepa-
rates WC (3.2 m2) mit Lavabo

1. Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Schlafzimmer (14.8, 14.8 und 11.9 m2), Nasszelle (7.1 m2) mit
Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss:
Grosses, helles und hohes Zimmer (43.5 m2; die Bodenheizung, Dachisolation sowie zwei Dach-
fenster und ein grosses Fenster sind vorhanden; Dampfsperre, Gips- oder Täferdecke und Bodenbeläge müssen noch eingebracht werden)

Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, grosser und beheizter Hobbyraum (32.7 m2), Waschküche und Lager-
raum

_Umgebung und Parkierung
• Garagenbox in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
• Velounterstand vor dem Eingangsbereich
• Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer
• Holzschopf für Gartengeräte
• Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Beeten, Büschen und Bäumen

Objekttyp: Reiheneck
PLZ/Ort: 5737 Menziken
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 155 m2
Grundstücksgrösse: 314 m2
Kubatur: 673 m3
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Preis Garage: + CHF 30’000.-
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sehr gepflegtes und bezugsbereites Haus
• Schöner und grosszügiger Umschwung
• Ruhige und sonnige Lage, ideal für Familien
• Heller Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 1 km
Dist. Kindergarten :ca. 0.55 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km
Dist. Tram: ca. 0.90 km
Dist. Autobahn: ca. 10.90 km
Dist. Flughafen: ca. 46 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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