Bürofläche im 1.OG mit Lift an zentraler und gut erschlossener Lage

Rupperswil, Bezirk Lenzburg, 5102

Beschreibung Liegenschaft

Hier kann ein KMU eine interessante Basis für Ihr Unternehmen finden. Eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche auf rund 155m² kann nach den Bedürfnissen des Geschäfts angepasst werden. Selbstverständlich lässt es sich auch so weiternutzen, wie es aktuell als Bürofläche mit Kundenempfang ausgebaut ist. Ursprünglich waren zwei Wohneinheiten auf dieser Etage geplant. Die aktuell zum Verkauf stehende Fläche ist in zwei Stockwerkeinheiten unterteilt und könnte entsprechend auch wieder getrennt werden. Dank der zentralen Lage sind Sie schnell bei Ihren Kunden oder diese bei Ihnen, da Bahnhof und Bushaltestelle lediglich 200m entfernt sind. Die Autobahnauffahrt ist in einer Distanz von 1.3 Kilometer, so sind Sie auch gut via Individualverkehr erschlossen.

_Raumangebot
Büro- oder Praxisfläche: Lift oder Treppe bis vor die Eingangstüren, grosser offener Bereich für Empfang und ein Grossraumbüro, separates WC neben dem Eingang, vier abgeschlossene und helle Büro- oder Praxisräume, Technikraum für Server etc., zweiter Eingang mit grosszügigem und hellem Büroraum mit separatem WC (als Nasszelle ausbaubar). Die beiden Einheiten sind mit einer Türe intern verbunden.

_Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche
Zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragenplätze (+ je CHF 25’000.-)
Gemeinschaftliche Waschküche, Velokeller und Besucherparkplätze

_Lage/Entfernungen/Überbauung
• Kindergarten 250m, Schule 150m, Einkaufen 150m
• Bus 200m, Bahnhof 200m, Autobahnauffahrt 1.3km
• Die Parzelle liegt in einem Quartier in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum
• Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Sitzplatz
• Das Mehrfamilienhaus mit den Hausnummer 8 und10 ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt, mit gesamthaft 13 Einheiten (Wohnungen, Geschäftsräume, Lagerräume und Tiefgarage) sowie den nötigen Nebenräumen

Die kleine Überbauung ist in solidem Zustand. Die zum Verkauf stehenden Bürofläche ist gepflegt, sogar eine Umnutzung in Wohneinheiten ist möglich.

Objekttyp: Büro- oder Praxisetage
PLZ/Ort: 5102 Rupperswil
Anzahl Zimmer: 5.50
Bürofläche: ca. 155 m2
Nasszelle 1: WC mit Lavabo
Nasszelle 2: WC mit Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 25’000.-
Steuerfuss 2022: 97
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten
• Bezugsbereite und gepflegte Bürofläche
• Zentrale Lage nahe an ÖV und Autobahn
• moderate Nebenkosten
• Lift vorhanden
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.15 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.20 km
Dist. Autobahn: ca. 1.30 km
Dist. Flughafen: ca. 44 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

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