Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Garten an ruhiger Lage

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 6 Zimmer Einfamilienhaus für Sie zum Kaufen bereit. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus, mit einer 2.5 und einer 3 Zi-Wohnung genutzt. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Das ruhige Wohnquartier ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt und für den Durchgangsverkehr gesperrt. Dank Bus und Bahnhof im Dorf sind Sie gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreicht. Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Immobilie in einem ruhigen Familienquartier gelegen. Der Wald und die nahegelegene Aarelandschaft sind in wenigen Gehminuten erreicht.

_Lage
• ruhiges und sonniges Wohnquartier ohne Durchfahrtsverkehr
• ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 1100 m, Schule 1100 m und Einkaufen 650 m
• Bushaltestelle 500 m, Bahnhof Wildegg 550 m und Autobahnauffahrt 4.2 km

_Raumangebot
Die Immobilie ist aktuell ein Zweifamilienhaus mit einer 2.5 Zimmer Wohnung im EG und eine 3 Zimmer Wohnung im OG, die jeweils einen separaten Ausseneingang besitzen. Es existiert aber bereits eine Verbindungstreppe vom Wohn-Essbereich im EG ins Obergeschoss, die aber verschlossen wurde. So ist eine Rücknutzung in ein Einfamilienhaus jederzeit und mit wenig Aufwand möglich.
EG: Entrée und Gang, übergrosses Wohn-Esszimmer (ursprünglich 2 Räume), abgeschlossene Küche, ein Schlaf-Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
DG: Entrée und Gang, Wohnzimmer, abgeschlossene Küche, zwei Schlaf-Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltüre
UG: Waschküche mit Aussenzugang und Haustechnik, Gang, Werkstatt oder Lagerraum, ausgebauter Büroraum (unbeheizt)
_Umgebung und Parkierung
•Zwei Garagenboxen
•Verbundsteinvorplatz für drei Fahrzeuge
•Gartenhaus und Sitzplatz mit Zeltdach
•Umgebung: Flache und grosszügige Rasenlandschaft

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5103 Wildegg
Anzahl Zimmer: 6
Nettowohnfläche: ca. 129 m2
Grundstücksgrösse: 580 m2
Kubatur: 936 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5 m/10.5 m
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Steuerfuss 2023: 94
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage
• Verkehrsberuhigtes Quartier ohne Durchgangsverkehr
• Viel Gartenfläche mit Sitzplatz
• Als Zwei- oder Einfamilienhaus nutzbar
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.10 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.65 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.55 km
Dist. Autobahn: ca. 4.20 km
Dist. Flughafen: ca. 43 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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