EINZIEHEN UND LOSWOHNEN: SANIERTE LIEGENSCHAFT SUCHT NEUE BESITZER

Koblenz zählt zu den nördlichsten Ortschaften im Kanton Aargau, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Geschäfte, Kindergarten und Schule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Vom nahen Bahnhof Koblenz Dorf gelangen Sie mit dem Zug schnell nach Baden oder in Richtung Bülach/Zürich. Auch das Einkaufszentrum in Waldshut ist nur eine Brückenlänge entfernt! Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten einen hohen Freizeitwert.

_Raumprogramm
Im Herzen des Dorfkerns steht ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus, das in ausgezeichnetem Zustand ist und sofort bezogen werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, die offen daran angrenzt. Ein geräumiges Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten weitere Wohnfläche. Der Eingangsbereich mit Garderobe und ein WC mit Lavabo ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss finden sich zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein grosser Vorraum, der viel Platz bietet. Eine der Zimmer sowie der Vorraum verfügen über einen eigenen Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der trockene Estrich bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Auszugstreppe leicht erreichbar. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der abschliessbaren Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, oder auf einem der drei Aussenparkplätze. Auch auf einen Sitzplatz und etwas Grünfläche muss man nicht verzichten: Auf natürliche Art und Weise eingefriedet lädt dieser zu gemütlichen Stunden oder einfach zum Entspannen ein.

_Sofort bezugsbereit
Die Liegenschaft wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Nicht nur technisch, sondern auch mit dem Auge für das Ästhetische wurde erneuert. So entstand eine schöne Basis für ein neues Daheim. Suchen Sie ein bezahlbares Zuhause, welches sofort bezugsbereit ist? Dann sind Sie hier genau richtig!

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: (unbekannt)
Umfassende Sanierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Umfassend saniert
• Stilvoll renoviert
• Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• EINZIEHEN und WOHNEN
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 110 m2
Grundstücksgrösse: 216 m2
Kubatur: 644 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: BW, DU, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Pellet, Elektro
Heizungsart: Heizkörper, Ofenheizung
Geschirrspülmaschine: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.3 km
Distanz Kindergarten: 0.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.05 km
Distanz Bahnhof: 0.3 km
Distanz Autobahn: 23 km
Distanz Flughafen: 40 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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