Entspanntes Landleben: Charmantes Bauernhaus mit grossem Raumangebot

Unterkulm, Bezirk Kulm, 5726

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage steht ein grosses Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden und viel Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Das 4’120m² grosse Stammgrundstück ist aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen. So kann es jedermann erwerben und seinen Traum von Tierhaltung und Leben in der Natur verwirklichen.

_Lage
Unterkulm bezaubert mit grünen Wiesen, umgeben von sanften Hügeln und einladenden Wäldern. Die intakte Natur schafft eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Neben einer ruhigen Lebensweise bietet der Ort diverse Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehr, eine Apotheke, Ärzte und eine eigene Post. Mehrere Restaurants sorgen zudem für das leibliche Wohl.

«Unser» Bauernhaus ist etwas ausserhalb der Ortschaft und bietet somit eine entspannte Umgebung. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten im Dorfkern und profitieren von der Infrastruktur des Ortes. Die Stadt Aarau (in 20 Minuten) oder auch Reinach/Menziken (in 12 Minuten) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

_Raumangebot Wohnhaus
EG: Eingangsbereich mit Garderobe (13.7m²), Küche (13.6m²), Esszimmer (11.8m²), Wohnzimmer (34.2m²), separates WC mit Lavabo und Vorbereich (2.5m²), direkter Zugang zum Tenn
Tenn: Grosser, beheizter Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (71.5m²), Nasszelle mit WC, Dusche, Lavabo und Waschturm (8.6m²), Galeriebereich (10m²)
OG: Vorbereich (16.8m²), 4 Zimmer (19, 12.6, 11.6, 6.8m²), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo (7.5m²), Zugang in das Dachgeschoss
DG: Grosser und hoher Estrichbereich (77.8m²): Hier dürften noch 30m² zusätzlicher Wohnraum entstehen!
UG: Vorbereich, 3 Naturkeller (Gewölbekeller, 14.5, 20, 21.2m²)

_Umgebung und Parksituation
• Zwei Garagen, vier offene Parkplätze
• Grosse Scheune (direkt angebaut ans Wohnhaus) mit ehemaligem Stallbereich im EG
• Grosser, separater Schopf mit zwei Zugängen inklusive einer Heubühne
• Hühnerstall und Gartenschopf in unmittelbarer Nähe zum Garten
• Garagengebäude mit Heizungstechnik und Abstellplatz auf der kleinen Nebenparzelle
• Wiesen, Obstbäume (Äpfel, Zwetschgen), div. Sitzplätze und Unterstände rund ums Haus.

Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 1878
Umfassende Sanierung: 2019 / 2020
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Viel Fläche und Volumen
• Bezugsbereit
• Idyllisch in der Natur
• Viele Nutzungsmöglichkeiten
• Tierhaltung möglich
Anzahl Zimmer: 7.5
Nettowohnfläche: 235m²
Bruttogeschossfläche: 323m²
Grundstücksgrösse: 4’449m²
Kubatur: 3’151 m3
Zone: Landwirtschaft
Nasszelle 1: Separates WC im EG
Nasszelle 2: BW, DU, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Waschküche mit WC, DU und Lavabo im Tenn
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja (ca. 30m²)
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: 1.4 km
Dist. Kindergarten: 1.6 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.4 km
Dist. Bus: 1.3 km
Dist. Bahnhof: 1.3 km
Dist. Autobahn: 12 km
Dist. Flughafen: 53 km

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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