Erhöht mit schönem Garten und Blick über Mühlethal!

An ruhiger, erhöhter und idyllischer Lage steht ein 5.5 Zi. Reiheneckhaus (aktuell 4.5 Zimmer, aber mit geringem Aufwand auf 5.5 ausbaubar) mit schönem Garten und Blick über Mühlethal (Ortsteil von Zofingen) für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den verschiedenen Sitzplätzen oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare und schöne Aussicht über das Dorf und in die grüne Umgebung. Der Garten ist teilweise neu gestaltet und bietet den Kindern viel Fläche zum Spielen und Toben. Die Fenster samt Storen und die Haustüre wurden im 2022 ersetzt. Auch wurden in diesem Jahr das Dachfenster ausgetauscht. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss an der Bushaltestelle oder Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Immobilie ist gut unterhalten. Sicherlich streichen Sie die Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Raumprogramm EG
Entrée mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessenden Garten, separates WC mit Lavabo

_Raumprogramm OG
Treppenhaus und Gang, zwei grosszügige Zimmer (eines davon mit Zugang zum vorgelagerten Balkon / ein Zimmer kann mit überschaubarem Aufwand in zwei kompakte Zimmer unterteilt werden), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

_Raumangebot DG
Treppenhaus, grosses Zimmer (ca. 30 m2), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Technikecke mit Heizung und Warmwasserboiler, kleiner Estrichbereich

_Raumprogramm UG
Treppenhaus mit Gang und offener Waschküche, grosser Abstellraum, Hobbyraum mit viel Tageslicht dank Lichthof (aktuell unbeheizt, aber als Zimmer ausbaubar)

_Umgebung und Parkierung
• Eine Garage mit Vorplatz auf der Parzelle 4477 (im Preis inbegriffen)
• Gemeinsame Besucherparkplätze der Überbauung vorhanden
• Gemeinsamer Velokeller und Containerplatz
• Sitzplatz beim Eingang
• Gedeckter Sitzplatz vor dem Wohn-Essbereich mit Beschattung
• Schön gestaltete Umgebung mit Büschen, Sträuchern, Bäumen, Hochbeeten und Blumen

Die Immobilie ist sehr gepflegt. Vielleicht streichen sie ein paar Wände, ansonsten sind aber keine Investitionen nötig. Besonders die ruhige Lage ist hervorzuheben. Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen, ohne eine Hauptstrasse zu überqueren in den Kindergarten oder die Schule.

Objekttyp: Reiheneckhaus
PLZ/Ort: 4800 Zofingen / Mühlethal
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 140 m2
Grundstücksgrösse: 360 m2
Kubatur: 658 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Steuerfuss 2022: 99
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige Aussichtslage in Mühlethal
• Teilweise neu gestalteter Garten
• Gepflegte Liegenschaft mit grossen Zimmern
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Mühlethal und die grüne Umgebung
Ruhig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2.90 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 3 km
Dist. Autobahn: ca. 5.20 km
Dist. Flughafen: ca. 62 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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