Familienhaus an ruhiger Lage mit schönem Garten nahe bei Aarau

Biberstein, Bezirk Aarau, 5023

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen vor und hinter dem Haus oder der Grünfläche direkt neben der Liegenschaft und erfreuen sich an der schönen Aussicht über die Aarelandschaft. Das ruhige Wohnquartier in Biberstein ist nahe an Aarau gelegen. Trotz dieser Nähe zur Stadt sind Sie schnell im Wald, an der Aare zum Sporttreiben oder beim Spazieren. Im Dorf selber finden Sie Schule, Kindergarten und ein kleiner Lebensmittelladen. Via Bus oder Privatfahrzeug sind Sie in wenigen Minuten in der Telli oder der Altstadt von Aarau.

_Lage
• Ruhiges Wohnquartier in Biberstein nahe bei Aarau
• Ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 1100 m, Schule 1100 m und Einkaufen 1200 m
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 3.3 km und Autobahnauffahrt 5. km

_Raumangebot
Eingangsgeschoss: Entrée mit Garderobe und Gang, Waschküche, Lagerraum, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Erdgeschoss: Treppenhaus, geräumiges und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und Zugang zu den beiden Sitzplätzen sowie dem Garten
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
Dachgeschoss: Grosses, helles und beheiztes Zimmer, Estrichabteil in der Schräge

_Umgebung und Parkierung
• Carportplatz und gedeckter Velo-/Geräteschopf
• Zwei Aussenparkplätze
• Sehr gepflegter Garten mit zwei Sitzplätzen, Blumen, Sträuchern und Rasenfläche

Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand. Bestimmt streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keine weiteren Investitionen nötig – einfach einziehen und wohnen.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
PLZ/Ort: 5023 Biberstein
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 155 m2
Grundstücksgrösse: 400 m2
Kubatur: 796 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im UG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2021: 92%
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schöner und gepflegter Garten
• Sonnige und ruhige Lage nahe an Aarau
• Gepflegtes Haus ohne Renovationsbedarf
• Moderne Wärmepumpe
• Tiefer Steuerfuss (92%)
• Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über das Aaretal und ins Grüne
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.10 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.20 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.30 km
Dist. Autobahn: ca. 5 km
Dist. Flughafen: ca. 50.90 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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