FREISTEHEND | AUSBAUPOTENTIAL | RUHIG

An familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Dank dem Schild „ausgenommen Zubringerdienst“ ist es sogar ein verkehrsberuhigtes Quartier, in dem Kinder in Sicherheit aufwachsen. Das Haus darf mit der Familie und den Bedürfnissen noch wachsen. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell nur ein Zimmer. Bei einer Renovation bzw. einem Umbau könnte hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen oder die Wohnfläche mit einem Anbau erweitert werden.

_Lage
• Ruhiges und sonniges Wohnquartier nahe am Zentrum
• Kindergarten 800m, Schule 600m und Einkaufen 200m
• Bushaltestelle 300m, Bahnhof 1.2km und zur Autobahn 3.5km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée und Gang, Wohnzimmer, abgeschlossene Küche mit Platz für einen Esstisch, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Dachgeschoss: Ein beheiztes Zimmer, grosser ausbaubarer Estrichraum
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Heizung, Tankraum (Stahltank), Naturkeller, Lagerraum

_Umgebung und Parkierung
• Garage mit Vorplatz für zwei Fahrzeuge
• Geräteschopf am Haus angebaut
• Grosszügige Grünfläche mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche

_Potential
• Im Zuge der zwingend anstehenden Renovation könnten Innenwände entfernt werden und ein offeneres Raumkonzept dürfte entstehen
• Die Parzelle ist gross genug, um zusätzliche Parkplätze zu erstellen
• Die geltende BNO lässt eine Aufstockung, einen Dachausbau und Anbau zu.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 4800 Zofingen
Anzahl Zimmer: 4.5
Grundstücksgrösse: 559 m2
Zone: W3
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10m / 15m
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Anschlüsse im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2022: 99%
Baujahr: 1945
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Ruhig
• Familienfreundliches Quartier
• Nahe am Zentrum
• Viel An- und Ausbaupotential
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.60 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.20 km
Dist. Autobahn: ca. 3.50 km
Dist. Flughafen: ca. 66 km
Verfügbar ab: sofort

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