Freistehend, gepflegt, bezahlbar mit Wärmepumpe + geringen Nebenkosten

An ruhiger und familienfreundlicher Lage wartet ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Umschwung und pflegeleichtem Garten auf eine neue Eigentümerschaft. Hier geniessen Sie im Schutz einer Hecke Ihre Freizeit im grossen Wintergarten mit Feuerstelle oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Das ruhige Wohnquartier in Menziken ist nahe am Kindergarten, der Schule und der Tramhaltestelle gelegen. Trotzdem sind Sie schnell im Wald oder an der Wyna zum Sporttreiben oder Spazieren. Das Dorfzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielem mehr ist ungefähr einen Kilometer entfernt. Das Frei- und Hallenbad befindet sich lediglich 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Für Tennis- und Hockeyspieler hat es im benachbarten Reinach (AG) entsprechende Trainingsmöglichkeiten.

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, Warmluftcheminée und Zugang zum vorgelagerten Wintergarten mit Cheminée und anschliessendem Garten, ein Zimmer, separates WC und Lavabo

Dachgeschoss
Treppenhaus und heller Gang mit Dachfenster, drei Zimmer (zwei mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, Falltreppe zum Estrich mit viel Lagerfläche

Untergeschoss
Treppenhaus und Gang mit zusätzlicher Aussentreppe in den Garten, grosse Waschküche mit Haustechnik, Luftschutzkeller, Tankraum (stillgelegter Stahltank noch vorhanden), Kellerraum, Hobbyraum oder Werkstatt

_Umgebung und Parkierung
•Gartenbereich vor dem Wohn-Essbereich mit Wintergarten
•1 Garage und Vorplatz für bis zu vier weitere Fahrzeuge
•Gartenhäuschen und überdachter Lagerbereich
•Hecke als Sichtschutz und gepflegter Grünbereich

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich streichen sie die Decken und Wände sowie ersetzen die textilen Bodenbeläge, ansonsten sind jedoch keine weiteren Investitionen zwingend nötig.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5737 Menziken
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 123 m2 + Wintergarten ca. 25 m2
Grundstücksgrösse: 590 m2
Kubatur: 922 m3
Zone: WG4
Ausnützungsziffer AZ: 0.8
Grenzabstand: 6.5m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 13m / 16.5m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, Badewanne, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ideal für Familien mit Kindern
• Geringe Nebenkosten
• Doppelschalenmauerwerk und Wärmepumpe
• Frei uns Hallenbad sind nur 5 Gehminuten entfernt
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Ruhig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.65 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Dist. Bus: ca. 0.65 km
Dist. Tram: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 14.30 km
Dist. Flughafen: ca. 61 km
Verfügbar: nach Vereinbarung

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• Kabel/Sat-TV
• Wintergarten