Freistehend, gepflegt, gut gelegen mit schönem Garten

Gränichen, Bezirk Aarau, 5722

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem und schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, dem gedeckten Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz schnell zu Fuss erreicht. Auch die Tramhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Von hier aus gelangen Sie im Viertelstundentakt (in ca. 12 Minuten) nach Aarau an den Bahnhof. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.

_Lage
• schönes Wohnquartier nahe am Zentrum
• ideal für eine Klein-Familie
• Kindergarten 500m, Schule 500 m und Einkaufen 650m
• Tramhaltestelle 250 m und Autobahn 6 km

_Raumangebot
EG: Gedeckter und verglaster Eingangsbereich, Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer; abgeschlossene Küche, separates WC
OG: Treppenhaus und Gang, zwei grosszügige Zimmer mit vorgelagertem Balkon, Nasszelle mit WC und Lavabo (Platz für den Einbau einer Dusche oder Badewanne ist vorhanden), Zugang via Falltreppe zum Estrich
UG: Treppenhaus und Gang, beheizter Partyraum mit Tageslicht, Waschküche mit Dusche und Ölheizung, Tankraum
¬Umgebung und Parksituation
• Schopf zum Verstauen der Gartenutensilien
• Gedeckter Sitzplatz unter dem Balkon mit Hecke als Sichtschutz
• Zwei Abstellplätze auf der Zufahrt (hintereinander)
• Garten mit Blumen, Sträuchern und viel Grünfläche

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: ca. 110 m2
Grundstücksgrösse: 442 m2
Kubatur: 532 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1934
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten
• Schöner und gepflegter Garten
• Sitzplatz vor und hinter dem Haus
• Nahe bei Einkaufen, Schule und der Tramhaltestelle
• Gepflegte Immobilie mit Ausbaupotential
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne vom Balkon im OG
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.65 km
Dist. Tram: ca. 0.25 km
Dist. Autobahn: ca. 6.10 km
Dist. Flughafen: ca. 50.60 km
Verfügbar ab: sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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