Freistehend, gepflegt, überhöht und dennoch zahlbar, mit Nebengebäuden

Thalheim (AG), Bezirk Brugg, 5112

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger, sonniger und erhöhter Aussichtslage steht ein freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder der Grünfläche ums Haus und erfreuen sich am schönen Blick über das Schenkenbergertal. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohnquartier. Zu Fuss erreichen Sie die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeit, den Kindergarten, die Schule in wenigen Minuten. Auch befindet sich der Wald zum Spazieren und Sporttreiben ganz in der Nähe. Aktuell sind nur drei Schlafzimmer vorhanden, aber im Dachstock oder dem Untergeschoss schlummert noch Erweiterungspotential.
_Lage/Distanzen
• Ruhiges Wohnquartier mit Blick übers Tal
• Naturnahe Lage, mit wenigen Schritten im Wald
• Kindergarten 900 m, Schule 900 m und Einkaufen 600 m entfernt
• Bushaltestelle 500 m, Bahnhof Schinznach Bad 6.4 km und die Autobahnauffahrt 11.2 km

_Raumangebot
EG: Entrée und Gang (9.3 m2) mit Garderobe, Wohnzimmer (25 m2) mit vorgelagertem Balkon und Blick übers Schenkenbergertal, separate Wohnküche (15.3 m2), zwei Zimmer (18 und 13.4 m2), Reduit (1 m2), Nasszelle (6.3 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, Zugang zum grossen Estrich via Falltreppe (hier könnte zusätzliche Wohnfläche entstehen)
UG: Treppenhaus und Gang, Luftschutzkeller, Lagerraum, beheiztes Zimmer (15.3 m2) dank der Hanglage mit viel Tageslicht, Heizungsraum mit Waschmaschine und Tumbler, überbreite Garage mit zusätzlichem Stauraum, Tankraum

_Umgebung und Parksituation
• Geteerter Vorplatz für zwei Fahrzeuge
• Verglaster Sitzplatz/Wintergarten mit Gartenzugang
• Praktischer Geräteschopf
• Schöner, terrassierter Garten mit Blumen, Sträucher und Rasenfläche
Die Immobilie ist gepflegt und gut unterhalten. Sicherlich streicht jeder neue Besitzer den Innenbereich und ersetzt den Teppichboden in dem einen Zimmer. Ansonsten sind jedoch keine Renovationen zwingend nötig.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5112 Thalheim (AG)
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: ca. 103 m2
Grundstücksgrösse: 626 m2
Nasszelle 1: WC, Dusche, Badevanne, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl: Garagen 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Wintergarten
• Grosser und terrassierter Garten
• Erhöhte, unverbaubare Aussichtslage
• Ausbaupotential vorhanden
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Schenkenbergertal
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Bahnhof: ca. 6.40 km
Dist. Autobahn: ca. 11.20 km
Dist. Flughafen: ca. 64.70 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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