FREISTEHEND | MIT AUSBAUPOTENTAIL | FAMILIENFREUNDLICHE LAGE

Rombach, Bezirk Aarau, 5022

Beschreibung Liegenschaft

Rombach ist dank seiner Nähe zu Aarau ein äusserst beliebter Wohnort. Kindergarten, Schule und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuss von der zum Verkauf stehenden Immobilie. Die Bushaltestelle ist sogar unmittelbar in der Nähe: Lediglich 100 Meter entfernt ist der Zugang zum Öffentlichen Verkehr der ganzen Schweiz. Leicht erhöht, mit etwas Aussicht und am Ende einer Sackgasse, eignet sich die gepflegte Liegenschaft optimal für Familien.

_Raumangebot
Erdgeschoss: Eingangsbereich und separates WC (ca. 4m²), Garderobe und Treppenaufgang (ca. 11.5m²), Küche (ca. 9.7m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 35.7m²) mit Ausgang zum teilgedeckten Sitzplatz
Obergeschoss: Vorbereich und Treppenabgang (ca. 6.1m²), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (ca. 5m²), drei Zimmer (ca. 17.5, 17, 9.5m²), eines davon mit Zugang zum Balkon (5.9m²)
Untergeschoss: Vorbereich (ca. 8.3m²), Kellerraum (ca. 4.5m²), Erdkeller (ca. 17m²), Waschküche (ca. 18m²), Heizungsraum, Tankraum

_Umgebung und Parksituation
• Freistehende Garage und grosser Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge
• Gartengestaltung mit Grünfläche, Blumen und Sträuchern
• Die Liegenschaft ist am Ende einer Sackgasse – ganz ohne Durchgangsverkehr!

_Potential
Brauchen Sie mehr Platz? Dank der Bauzone W2, welche hier lediglich einen Grenzabstand von 4 Metern vorschreibt, wäre im südlichen Bereich der Parzelle auch ein grosszügiger Anbau möglich. Sprechen Sie uns doch an – gerne zeigen wir Ihnen das Potential auf.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5022 Rombach
Anzahl Zimmer: 4.50
Nettowohnfläche: 116 m2
Grundstücksgrösse: 569 m2
Kubatur: 681 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: WC sep. im EG
Nasszelle 2: BW / DU / WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• mit Ausbaupotential
• freistehend
• familienfreundliche Lage
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.70 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Autobahn: ca. 4.40 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar ab: sofort

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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