FREISTEHEND | SANIERT | AUSSENPOOL

Optimal westlich ausgerichtet präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus in einem beliebten Wohnquartier innerhalb von Schinznach-Bad. Seit dem Zusammenschluss mit der Stadt Brugg profitiert man auch von einem günstigeren Steuerfuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bus sind in Gehdistanz erreicht. Dank der erhöhten Lage geniessen Sie einen schönen Weitblick Richtung Bözberg und genügend Sonne für den Sprung ins kühle Nass des eigenen Pools. Aber auch das Naherholungsgebiet beginnt in wenigen Schritten und bietet eine grosse Vielfalt an Möglichkeiten.

_Raumangebot
Obergeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gang (ca. 13 m²), Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo (ca. 9 m²), Zimmer 1 (ca. 15 m²), Zimmer 2 (ca. 11.5 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (ca. 4.3 m²), Reduit mit Einbauschrank (ca. 4.5 m²), grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Panoramafensterfront (ca. 51 m²), Zugang zum Balkon und in den Aussenbereich, verglaster Partyraum mit Einbauküche (ca. 16.5 m²)
Erdgeschoss: Treppenabgang und Vorbereich, Tankraum, Kellerraum mit Ölheizung, Kellerraum, Waschküche mit Waschturm, WC, Lavabo und Wärmepumpenboiler, Garage, Zimmer 3 mit separatem Aussenzugang (ca. 20 m²)

_Zustand
Hier ist dank einer umfassenden Renovation EINZIEHEN und WOHNEN angesagt! 2018 haben die jetzigen Eigentümer diverse Erneuerungen vorgenommen. Eine entsprechende Auflistung finden Sie in unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation. Zögern Sie nicht und fordern Sie diese noch heute an! Dank der sorgsamen Auswahl der Materialien sowie der passenden Farbwahl, wurde der Umbau äusserst stimmig und hochwertig umgesetzt.

_Anschluss, Umgebung und Parkierung
• Garage im Haus integriert
• Zufahrt, Vor- und Kiesplatz bieten den Raum für bis zu 6 Fahrzeuge
• Grosser Garten mit Büschen, Blumen und viel Rasenfläche
• Schwimmbad mit Aufbereitungsanlage und Winterabdeckung
• Bahnhof im Ort mit Verbindungen nach Zürich, Brugg und Bern
• Autobahnanschlüsse Mägenwil (A1) und Brugg (A3) in knapp 10 Autominuten erreichbar

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5116 Schinznach-Bad
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 128 m2
Grundstücksgrösse: 654 m2
Kubatur: 769 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Steuerfuss 2023: 97%
Baujahr: 1959
Umfassende Sanierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Aussenpool
• Kein Durchgangsverkehr (nur Anwohner)
• Brunner-Küche
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Weitsicht Richtung Bözberg
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Sat TV: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Dist. Bus: ca. 0.70 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.10 km
Dist. Autobahn: ca. 5.30 km
Dist. Flughafen: ca. 42 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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