Freistehendes EFH mit schönem Garten an ruhiger Lage nahe an der Aare

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen mit Beschattung (einer teilweise gedeckt) oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Das ruhige Wohnquartier ist nahe am Kindergarten, der Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle gelegen. Naturliebhaber sind aber auch mit wenigen Schritten im Naherholungsgebiet an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben.

_Lage
• ruhiges und sonniges Wohnquartier nahe an der Aare
• ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 900 m, Schule 1400 m und Einkaufen 900 m
• Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 2.5 km und Autobahnauffahrt T5 1.1 km

_Raumangebot
Die Immobilie ist in Halbstockwerke unterteilt.
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen und Zugang zur vorgelagerten Terrasse und Garten, Küche mit offenem Essbereich
Obergeschoss: Treppe und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Halbgeschoss im UG: Treppe und Gang, Waschküche, Dusche, WC und Lavabo, Zimmer, Garage mit elektrischem Torantrieb
Untergeschoss: Treppenabgang und Vorplatz, Luftschutzraum, grosser Werkstattraum mit der Ölheizung, Tankraum

_Umgebung und Parkierung
• Garage mit Zufahrt
• Carport
• Vorplatz für zwei Fahrzeuge
• Teilweise gedeckte Terrasse mit Beschattung vor dem Wohnzimmer
• Befestigter Sitzplatz mit Beschattung vor dem Esszimmer
• Gepflegter Umschwung mit Büschen, Hecke, Blumen und Rasenfläche

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 110 m2
Grundstücksgrösse: 552 m2
Kubatur: 751 m3
Zone: W3
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im Halbstock
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2023: 96%
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhiges Familienquartier nahe an der Aare
• Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus
• Hochwertiger Specksteinofen
• Schöner Garten mit zwei Sitzplätzen
• Viele Parkplätze
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km
Dist. Bus: ca. 0.60 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.50 km
Dist. Autobahn: ca. 1.10 km
Dist. Flughafen: ca. 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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