Freistehendes EFH mit schönem Garten und Anbaupotential

Gränichen, 5722

Beschreibung Liegenschaft

In einem Familien-Wohnquartier an attraktiver Lage in Gränichen, steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit grosszügigem Garten, für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder der grossen Grünfläche im süd-westlichen Teil der Parzelle. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 570 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde zweckmässig unterhalten. Es stehen jedoch einige Renovationen für die künftige Besitzerschaft an.

_Lage
•Kindergarten 600 m, Schule 1.3 km, Tramhaltestelle 1.0 km
•Einkaufen 1.4 km, Autobahnauffahrt Aarau West 6.1 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna oder in den Wald

_Raumprogramm EG
Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, abgeschlossene Wohnküche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

_Raumprogramm DG
Treppenhaus und Vorraum mit Dachfenster, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile

_Raumprogramm UG
Treppenhaus und Gang, Naturkeller, grosse und helle Werkstatt mit Gartenzugang, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum, Tankraum

_Umgebung und Parkierung
•Abstellplatz für ein Fahrzeug
•Gedeckter Sitzplatz mit Feuerstelle
•Verbundsteinplatz vor dem Kellerzugang
•Grosse Grünfläche zur freien Gestaltung
•Terrassierung mit Beeten, Sträuchern und Rasen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Strasse: Rynetelstrasse 27
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Freistehendes Einfamilienhaus an guter Lage
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Schöner Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerstelle
• Grosse Werkstatt mit Tageslicht im UG
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksgrösse: 570 m2
Kubatur: 724 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche in der Waschküche im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: 1.3 km
Dist. Kindergarten: 0.6 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.4 km
Dist. Tram: 1 km
Dist. Autobahn: 6.1 km
Dist. Flughafen: 51 km

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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