Freistehendes EFH mit schönem Garten und Ausbaupotential

Suhr, Bezirk Aarau, 5034

Beschreibung Liegenschaft

An familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der Grünfläche rund ums Haus. Dank der modernen Lärmschutzwand zur Bernstrasse West ist der Geräuschpegel auch im Freien angenehm und im Innern der Immobilie kaum zu hören. Das Haus darf mit der Familie und den Bedürfnissen noch wachsen. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell nur ein Zimmer. Bei einer Renovation bzw. einem Umbau könnte hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen.
_Lage
• Wohnquartier nahe am Zentrum
• Geplante Umfahrung Suhr (Baubeginn voraussichtlich2026) wird zu einer starken Verkehrsberuhigung führen
• Entfernungen: Kindergarten 800m, Schule 1400 m und Einkaufen 1000m
• Distanzen: Tramhaltestelle und Bahnhof 1 km und zur Autobahn (A1) sind es 6.0 km
_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée und Gang, Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, drei Zimmer, Küche mit Platz für einen Esstisch, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine
Dachgeschoss
Ein beheiztes Zimmer, viel Lagervolumen oder mögliches Ausbaupotential

Untergeschoss
Treppenhaus und Gang, Heizungsraum, Tankraum (Stahltank mit ca 5’000 Liter Fassungsvermögen), Naturkeller, Garage, Lagerraum
_Umgebung und Parkierung
•Die Einfahrt in die Garage ist etwas steil und die Garage in der Breite eher knapp bemessen, aber auf dem Grundstück ist genügend Fläche vorhanden, um Abtstellmöglichkeiten für Autos zu schaffen
•Befestigter Sitzplatz vor dem Haus
•Gepflegte Grünfläche rund um die Liegenschaft mit Obstbäumen, einer schönen Tanne, Blumen, Büschen und Rasen
_Potential
•Im Zuge einer anstehenden Renovation könnten Innenwände entfernt werden und ein offeneres Raumkonzept dürfte entstehen
•Die Parzelle ist gross genug, um zusätzliche Parkplätze in einem Carport oder offen zu erstellen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 5
Nettowohnfläche: 85 m2
Grundstücksgrösse: 519 m2
Kubatur: 606 m3
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine
im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten
• Schöner und gepflegter Garten
• Ausbaupotential von mindestens 40 m2 im DG
• Nahe am Zentrum Suhr
• Schnell in der Natur zum Spazieren und Sport
treiben
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV Ja
Dist. Schulen: ca. 1.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.10 km
Dist. Bus: ca. 1 km
Dist. Bahnhof: ca. 1 km
Dist. Tram: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 6 km
Dist. Flughafen: ca. 50.20 km

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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