Freistehendes FAMILIENHAUS mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kölliken, Bezirk Zofingen, 5742

Beschreibung Liegenschaft

In einem ruhigen Einfamilienhausquartier gelegen, steht ein optimales Familienhaus zum Kauf für Sie bereit. Privatsphäre und Ruhe sind dank der leichten Terrassierung garantiert. Hier geniessen Sie die Sonne oder den Schatten ohne lästigen Verkehrslärm. Die Immobilie wurde 1969 in solider Bauweise erstellt, 1996 durch einen äusserst praktischen Anbau erweitert und seither immer unterhalten und gepflegt. Der Kindergarten und die Schule sind in angenehmer Gehdistanz erreicht und führt lediglich über Tempo- 30- Strassen.

_Raumangebot
Erdgeschoss: Eingangsbereich (ca. 10 m²), Dusche/WC mit Lavabo (ca. 4 m²), drei Zimmer (ca. 15, 10 + 8 m²), Küche (ca. 7 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit angrenzendem, offenem und beheiztem Wintergarten mit Warmluft- Cheminée (ca. 21 m²)
Untergeschoss: Vorraum, Garderobe (ca. 10 m²), Heizung, Waschküche mit Duschkabine, Schutzraum, Garage, Öltank, zwei grosse Büroräume / Zimmer (ca. 25 + 19 m²)
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, isoliert und mit einem Dachfenster versehen.

_Umgebung und Parksituation
• Integrierte, überlange Garage und grosser Vorplatz für zwei oder drei weitere Fahrzeuge
• Schöne Gartengestaltung mit Grünfläche, Blumen und Sträuchern
• Separater Eingang zu den beiden Büroräumen im hinteren Bereich der Liegenschaft

Dank des Anbaus von 1996 entstanden zusätzlich zwei aufwertende Bereiche: Im Erdgeschoss ergänzt der beheizte, lichtdurchflutete Wintergarten die bestehende Wohnfläche optimal und ist mit der Flügeltüre auf eine natürliche Art und Weise in das Raumkonzept integriert. Die vorgelagerte Fläche wird als südlich ausgerichtete Terrasse mit Weitsicht genutzt. Darunter entstand eine moderne Büro- oder Hobbyraumfläche. Natürliches Licht ist aufgrund der Hanglage ausreichend vorhanden. Mithilfe des direkten Zugangs ist es auch die optimale Basis für eine gewerbliche Nutzung.

_Fazit
Eine spannende Wohnimmobilie mit durchdachtem Grundriss. Dank des Anbaus hält diese Liegenschaft viele Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der Standort und die damit verbundene Nähe zum Zentrum und der Schule ist gerade für Familien besonders attraktiv!

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5742 Kölliken
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 160 m2
Grundstücksgrösse: 567 m2
Kubatur: 942 m3
Zone: W1
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5 / 10.5m
Nasszelle 1: Duschkabine, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Wintergarten mit Bodenheizung & Cheminée
• 1996 Anbau mit zwei Zimmer (ca. 44 m2)
• Familienfreundliche Lage
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km
Dist. Bus: ca. 0.90 km
Dist. Bahnhof: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 2.80 km
Dist. Flughafen: ca. 55.60 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Wintergarten

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