Freistehendes, teilrenoviertes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage

Dieses freistehende 5.5 Zimmer Einfamilienhaus bietet einer Familie ausreichend Platz und einen schönen Umschwung. Das Bannholz ist ein beliebtes Wohnquartier. Nahe am Aabach und dem Wald können Sie sich beim Spazieren und Sporttreiben erholen. Trotz dieser naturnahen Lage sind Sie via Bus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und Ihre Kinder erreichen den Kindergarten oder die Schule bequem zu Fuss. In einer Umbauphase 2018-19 wurde die elektrische Anlage erneuert und der komplette Dachstock sowie die Nasszelle im EG saniert. Das Erdgeschoss ist gepflegt, jedoch steht eine Renovation an.

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Entrée und Treppenhaus mit Garderobe, ein Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Ankleide oder Estrich, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Werkstatt oder Lagerraum mit neuer Zugangstüre sowie Platz für den Heizöltank, Waschküche, Naturkeller

Umgebung und Parkierung:
•Vorplatz für zwei Fahrzeuge
•Terrassierter Nutzgarten in nord-östlicher Richtung mit zwei praktischen Gartenhäusern
•Wege zum Haus und in den Nutzgarten
•Gartenanlage mit Bäumen, Büschen, Blumen und Rasen

_Lage
•Bushaltestelle 650 m, Bahnhof Wildegg 950 m, Autobahnauffahrt Lenzburg 4.2 km
•Einkaufen 800 m, Kindergarten 600 m, Schule 1.2 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Wald und an den Aabach

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1951
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Bevorzugte Lage – ideal für Familien
• Dachstock komplett renoviert
• Garten mit schöner Bepflanzung
• Schnell auf der Autobahn, ÖV’s in der Nähe
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 110 m2
Grundstücksgrösse: 486 m2
Kubatur: 527 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Etagenzahl: 2
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1.2 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Bus: 0.65 km
Distanz Bahnhof: 0.65 km
Distanz Autobahn: 4.2 km
Distanz Flughafen: 44 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

• Kabel/Sat-TV