Gepflegtes, bezugsbereites und freistendes EFH an zentraler Lage

An zentraler Lage steht ein freistehendes 4.5 Zimmer Haus (auf 5.5 Zimmer ausbaubar) mit Balkon, viel Nebenräumen, 5 Parkplätzen und schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie im Schutz einer Hecke Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz mit Feuerstelle neben dem Haus, der Gartenanlage oder auf dem Balkon. Die Liegenschaft ist in Holderbank zentral gelegen, Einkaufen, Bus, Zug, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch sind Sie schnell an der Aare oder im Wald zum Sporttreiben oder Spazieren.

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Treppenhaus., Wohnzimmer, Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein Zimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon (optimal auf die Abendsonne ausgerichtet), separates WC auf dem Halbstock
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang mit offener Büroecke, zwei Zimmer, grosse Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
Dachgeschoss:
Via Treppe gelangt man in den hohen und grosszügigen Estrich, welcher im Moment als Lagerraum. Dieses Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und ein oder zwei zusätzliche Zimmer dürfen bei Bedarf entstehen.
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Technikraum, Tankraum, grosser Lagerraum

_Umgebung; Gemeinschaft und Parkierung
•Aussenparkplätze für bis zu fünf Fahrzeuge
•Gartensitzplatz mit Feuerstelle
•Gepflegte Gartenanlage mit Wegen, Büschen und Rasen
•Diverse Schopfbauten zum Lagern der Gartengeräte oder als Werkstatt nutzbar
•Zufahrt gewährleistet mit einem Fahrwegrecht über Parzelle 56
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vielleicht streichen sie im Innern ein paar Wände, ansonsten sind keine grösseren Renovationen zwingend nötig.

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5113 Holderbank (AG)
Anzahl Zimmer: 4.5 ausbaubar auf 5.5
Nettowohnfläche: ca. 103 m2
Grundstücksgrösse: 491 m2
Zone: WG3
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Nasszelle 1: Separates WC
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Steuerfuss 2022: 95
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Aus- und Anbaupotential
• Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem
Garten
• Fünf Parkplätze und viel Nebenräume
• Gepflegte und bezugsbereite Immobilie
Heizung: Öl
Heizungsart: Heizkörper
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.55 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.35 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.50 km
Dist. Autobahn: ca. 6.10 km
Dist. Flughafen: ca. 41 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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