Gepflegtes, grosszügiges EFH mit beheiztem Pool an ruhiger Lage

Möriken AG, 5103

Beschreibung Liegenschaft

Dieses beeindruckende Haus vereint grosszügige Räumlichkeiten (181 m² Nettowohnfläche), eine solide Bauqualität, einen beheizten Aussenpool (7.5 x 3.9 x1.2m) sowie eine erstklassige Wohnlage miteinander. Neben zahlreichen, weiteren Vorzügen zeichnet sich diese Liegenschaft insbesondere durch ihre zeitlose Eleganz aus. Obwohl in den 80er Jahren erbaut, wurde das Haus stets gewissenhaft gepflegt und renoviert. Somit bietet es Ihnen eine optimale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Dank der geschickten Platzierung des Hauses innerhalb des Grundstücks, entsteht im südwestlichen Teil eine herrliche Oase. Hier erwarten Sie Aussenfeuerstelle, Grünflächen, Bäume, duftende Sträucher und viel Rasenfläche. Diese wunderbare Ergänzung zur Liegenschaft schafft reichlich Schattenplätze und sonnige Bereiche, auf denen Sie Ihre Freizeit entspannt geniessen können.

_Raumangebot
EG: Entrée und Garderobe, abgeschlossene Küche mit Essecke und Gartenzugang, grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, ein Zimmer, separates WC mit Lavabo, Garage
OG: Grosser Vorraum, vier Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Nasszelle mit Dusche, WC und Doppellavabo, Kaltestrich darüber, erreichbar via Auszugstreppe
UG: Treppenhaus und Gang, beheizter Hobbyraum (Partyzimmer), Luftschutzraum, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Feuchtkeller, Werkstatt mit Gartenzugang

Die steuergünstige Gemeinde Möriken (94%) zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten Mägenwil und Lenzburg aus, sondern bietet Ihnen auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einen Arzt und Restaurants. Neben der natürlichen Schönheit bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Erkunden Sie die umliegenden Wanderwege und Radstrecken oder besuchen Sie das nahegelegene Schloss Wildegg, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Der Bus, Richtung Lenzburg oder Wildegg, hält übrigens nur knapp zwei Gehminuten vom Haus entfernt. So sind Sie auch bestens in den Öffentlichen Verkehr eingebunden.

Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit, um das Beste aus dem Landleben und der städtischen Nähe zu erleben. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Zuhause zu besichtigen und sich von seinem besonderen Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss 2024: 94%
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Familienlage
• Schöner Garten mit gedecktem Sitzplatz und Pool
• Gepflegter Zustand
• Viele Zimmer und grosszügige Wohnfläche
Anzahl Zimmer: 7.5
Nettowohnfläche: ca. 181 m2
Grundstücksgrösse: 646 m2
Kubatur: 1’155 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 1.1 km
Dist. Kindergarten: 1.1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Dist. Bus: 0.25 km
Dist. Bahnhof: 1.7 km
Dist. Autobahn: 4.4 km
Dist. Flughafen: 39 km

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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