Gepflegtes Haus an idyllischer Lage

Auenstein, Bezirk Brugg, 5105

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger und familienfreundlicher Lage, direkt an der Aare können sie ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Garten erwerben. Hier geniessen Sie im Schutz einer Hecke Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz vor dem Haus oder auf der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Das ruhige Wohnquartier in Auenstein ist nahe am Kindergarten, der Schule, dem Dorfladen und der Bushaltestelle gelegen. Auch führen Wander- und Velowege die zum Sporttreiben und Spazierengehen einladen, am Haus vorbei.
Die idyllische Lage der Immobilie, direkt angrenzend an die renaturierte Aarelandschaft, ist ein kleines Familienparadies für Naturliebhaber.

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, separates WC und Lavabo, Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und Zugang zum vorgelagerten, gedeckten Sitzplatz und Garten
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Zimmer mit Balkon, grosses Zimmer (27 m2, könnte in zwei Räume unterteilt werden), Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Dachgeschoss:
Treppenhaus und Vorplatz, grosses, helles und hohes Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Untergeschoss:
Treppenabgang und Gang (beheizt), beheizter Hobbyraum, Waschküche mit Haustechnik, zwei Lagerräume

_Umgebung und Parkierung
• Gartenbereich vor dem Wohn-Essbereich mit gedecktem und gefliestem Sitzplatz mit Sonnenschutz
• Schöne Grünfläche um die Liegenschaft mit Hecke, Büschen, Blumen, Rasen und Gartenschopf
• Ein Carportplatz und zwei Abstellplätze davor
• Zusätzlicher Parkplatz auf der direkt angrenzenden Nachbarparzelle 1099

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier sind keinerlei Investitionen nötig – einfach einziehen und wohnen ist hier das Motto.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5105 Auenstein
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: 145 m2
Grundstücksgrösse: 395 m2
Kubatur: 735 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4 / 6
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.8 / 11.4
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Kaufpreis: CHF 1’200’000
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Einziehen und Wohnen
• Beheizter Hobbyraum im UG
• Zusätzlicher Parkplatz auf Nachbarsparzelle
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
An Gewässer: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.60 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.70 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.80 km
Dist. Autobahn: ca. 5.70 km
Dist. Flughafen: ca. 43.30 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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