Gepflegtes Haus mit schönem Garten an guter Lage

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht eine 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Balkon für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz mit Beschattung, dem Balkon, der Terrasse oder dem Garten. Mit wenigen Schritten sind Sie an der Suhre oder in der grünen und idyllischen Umgebung zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie ist gepflegt. Vielleicht streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keine grösseren Renovationen zwingend nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• ruhiges Wohnquartier am Dorfzentrum und der Suhre
• Kindergarten 800 m, Schule 700 m und Einkaufen 800 m
• Tramhaltestelle 300 m, Bahnhof Oberentfelden 2.5 km Autobahnauffahrt 2.8 km

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener und moderner Küche, Schwedenofen sowie Zugang zum vorgelagerten Sitzplatz und Garten, behindertengerechte Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit (ausbaubar in ein WC, Anschlüsse vorhanden)
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang mit Einbauschrank, drei Zimmer (zwei mit Balkonzugang, eines mit vorgelagerter Terrasse), Nasszelle mit Dusche, WC, Bidet und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss
Treppenhaus und Vorraum, grosser Lagerraum, Waschküche mit Haustechnik, Tankraum, Naturkeller

_Umgebung; Gemeinschaft und Parkierung
•Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
•Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge
•Gartenbereich auf der Eingangsseite
•Westlicher Garten mit gedecktem Sitzplatz und Beschattung
•Aussenpool (seit 5 Jahren nicht mehr in Betrieb, Zustand unbekannt)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zentral und doch ruhig gelegen. Das Quartier ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt. Die Wiesenstrasse wird nur von den Anwohnern genutzt und ist frei von jedem Durchgangsverkehr.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage in einer 30er Zone
• Nahe am Zentrum bei Einkaufen und ÖV’s
• Schöner Garten mit Sitzplatz
• 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 103 m2
Grundstücksgrösse: 274 m2
Kubatur: 679 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Bidet und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Distanz Schulen: 0.7 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Tram: 0.3 km
Distanz Autobahn: 2.8 km
Distanz Flughafen: 55 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.