Grosse Familienwohnung, Zweigenerationenhaus oder Wohn-Gewerbeeinheit?

An ruhiger und sonniger Lage mit Blick übers Aaretal ist eine 6.5 Zimmer Terrasseneinheit mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum und schönem Aussenbereich für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon mit Beschattung oder der grossen gemeinschaftlichen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine schöne Aussicht über das Damm-Quartier, das Aaretal und die grüne Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Auch Schule und Kindergarten können bequem zu Fuss erreicht werden. Die Substanz der Immobilie und die Aufteilung der Wohnung sind gut, aber eine Renovation des Innenausbaus steht an. Dank der beiden Eingänge ist das Nutzungsspektrum gross. Eine grosse Familienwohnung, Zweigenerationenimmobilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich! Anderseits könnten Sie auch das obere Stockwerk selbst bewohnen und den unteren Teil vermieten.

_Raumprogramm EG
Entrée mit Garderobe und Treppenhaus (9.1 m2), Gang (12.8 m2), grosszügiger und beheizter Raum mit Tageslicht (wird aktuell als Hobbyraum und Werkstatt genutzt, 31.55 m2), Luftschutzkeller (7.5 m2), drei Schlafzimmer (16.7, 12.4 und 12.4 m2, eines mit Zugang zur Terrasse), Nasszelle (7.9 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Wohn-Esszimmer (34.15 m2) mit Zugang zur Terrasse (31.55 m2), abgeschlossene Küche (8 m2), separates WC mit Lavabo (1.9 m2)

_Raumangebot UG
Treppenhaus und Vorplatz (8.55 m2), Gang mit zweitem Ausseneingang (11.15 m2), zwei Zimmer (24.4 und 19.8 m2), Nasszelle (5.45 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche (8.4 m2) mit kleiner Küchenzeile

_Umgebung und Parkierung
• Garage für ein Fahrzeug und grosszügiger Vorplatz
• Gut besonnte Terrasse mit Beschattung und Blick ins Grüne
• Gemeinschaftliche Grünfläche & Veloraum

Hervorzuheben ist die gute Lage. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt erreichen Sie den Wildpark Roggenhausen zum Spazieren oder Spielen mit den Kindern.

Objekttyp: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: 184 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 3: Separates WC mit Lavabo
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Steuerfuss 2023: 96
Baujahr: 1972
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Gute Lage in Aarau
• Schöne Terrasse mit Beschattung
• Viel Platz
• Breites Nutzungsspektrum
Heizung: Gas
Heizungsart: Heizkörper
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Ruhig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.10 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.60 km
Dist. Autobahn: ca. 3.30 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar: ab sofort

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• Einliegerwohnung
• Kabel/Sat-TV