Grosszügiges und freistehendes EFH an ruhiger Lage

An ruhiger und idyllischer Lage, nahe am Wald in Gränichen ist ein freistehendes und grosszügiges 5.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Hobbygärtner oder passionierte Gartengestalter können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 459 m2 grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle sowie Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Immobilie präsentiert sich von aussen in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen trotzdem einige Renovationen an. Im Zuge dieses Innen-Umbaus können sie ihren Stil in der Immobilie mit einbringen.
_Lage
•Schule 950 m, Kindergarten 500 m, Tramhaltestelle 650 m
•Einkaufen 600 m, Autobahnauffahrt 7.5 km
•Naturnahe Lage in kurzer Entfernung zur Wyna oder dem Wald
_Raumprogramm EG
Entrée, Gang und Treppenhaus mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum vorgelagerten Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
_Raumprogramm DG
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, zwei Estrichabteile
_Raumprogramm UG
Treppenabgang und Gang, Waschküche mit Haustechnik, grosse Garage, offener Lagerraum oder Werkstatt, Luftschutzkeller
_Umgebung und Parkierung
•Garage mit Zufahrtsrampe
•Zwei Abstellplätze hintereinander neben der Garage
•Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Beschattung und Aussencheminée
•Schön gestaltete Umgebung mit Büschen, Sträuchern, Blumen und Grünfläche
Besonders die ruhige Lage ist bei dieser Immobilie hervorzuheben. Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten. Zusätzlich sind Sie schnell im Wald oder an der Wyna und geniessen die vielen Wege in der Umgebung zum Sporttreiben oder Spazieren.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 160 m2
Grundstücksgrösse: 459 m2
Kubatur: 892 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1932
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser und heller Wohn-Essbereich
• Ruhige und sonnige Lage nahe an Wald und Wyna
• Gedeckter Sitzplatz und schöner Garten
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.95 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km
Dist. Tram: ca. 0.65 km
Dist. Autobahn: ca. 7.50 km
Dist. Flughafen: ca. 52 km
Verfügbar: ab sofort

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