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Brugg, Bezirk Brugg, 5200

Beschreibung Liegenschaft

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zweigenerationenhaus sind oder ARBEITEN und WOHNEN unter einem Dach Ihr langersehnter Wunsch ist, so könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein! Gepflegt und adrett steht der zweigeschossige Baukörper mit dem Satteldach auf den 657m² Land. Der grosszügige Vorplatz bietet die Möglichkeit zum Abstellen von vier Fahrzeugen. Auch dürfen selbstverständlich zwei abschliessbare Garagen mit je einem Sektionaltor nicht fehlen.

Über ein grosszügiges Treppenhaus gelangen Sie in die beiden gepflegten, hellen Wohnungen. Der Grundriss der beiden Stockwerke ist in etwa derselbe mit: Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, Küche, drei Zimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Im Untergeschoss befinden sich die grosse Waschküche, der Luftschutz- und ein Kellerraum, ein separates WC mit Lavabo sowie der Haustechnikraum mit einer eingebauten, neueren Dusche. Das Highlight ist jedoch der über 30m² grosse, beheizte Raum mit natürlichem Licht und praktischem Ausseneingang. Im Grundrissplan ist dieser Raum mit «Magazin» bezeichnet (diese Bezeichnung stammt noch aus alten Zeiten). Hier könnte ohne grossen Mehraufwand eine Massagepraxis eingerichtet werden, ein Zeichnungsbüro oder ein Bastelraum entstehen u. v. m.

Das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe erwärmt und die Radiatoren mit einer Gasheizung. Der isolierte Dachboden ist mit einer Maximalhöhe von 1.50 Meter knapp begehbar. Das Satteldach wurde 2001 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Das Unterdach besteht klassisch aus Schindeln.

Übrigens: Die Wohnung im Hoch-Parterre ist aktuell vermietet.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5200 Brugg
Anzahl Zimmer: 9.0
Nettowohnfläche: 185 m2
Grundstücksgrösse: 752 m2
Kubatur: 1’149 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Nasszelle 1: Badewanne, Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusch-WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 4: Badewanne, Lavabo Im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Steuerfuss 2023: 97 % (Gemeinde)
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gut unterhalten
• Ausgewogenes Preis- Leistungsverhältnis
• Anbaupotential
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.50 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.70 km
Dist. Autobahn: ca. 6.30 km
Dist. Flughafen: ca. 40 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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