Idyllisch, ruhig und bezahlbar

Gränichen, Bezirk Aarau, 5722

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger und idyllischer Lage mit Blick über Gränichen ist ein freistehendes 6.5 Zimmer Haus (auf 8.5 Zimmer ausbaubar) für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, den verschiedenen Sitzplätzen mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare und schöne Aussicht über das Dorf und in die grüne Umgebung. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 1’060 m2 grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle, Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Immobilie ist sehr gepflegt und renoviert. Sicherlich streichen Sie die Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Raumprogramm EG
Entrée und Treppenhaus mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen, ein Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
_Raumprogramm DG
Treppenhaus und Gang, vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich
_Raumprogramm UG
Treppenabgang in die grosse Waschküche mit viel Stauraum, zwei Zimmer mit viel Tageslicht und Gartenzugang (die beiden Zimmer sind komplett ausgebaut, einzig die Heizung fehlt noch, um die beiden Räume als vollwertige Zimmer nutzen zu können.

_Umgebung und Parkierung
•Eine Garage mit Vorplatz auf der Parzelle 3118
•Abstellplatz und Zugang auf Parzelle 3120
•Sitzplatz beim Eingang und vor dem UG Zimmer
•Lagerraum (in den Hang betoniert) für Gartenutensilien etc.
•Eigener Waldanteil

Die Immobilie ist sehr gepflegt und mit geringen Investitionen bezugsbereit. Besonders die ruhige Lage ist hervorzuheben. Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen, ohne eine Hauptstrasse zu überqueren in den Kindergarten oder die Schule. Das gesamte Quartier ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt und bietet einer Familie eine sichere Basis.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 6.50
Nettowohnfläche: 145 m2
Grundstücksgrösse: 1’060 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Kaufpreis: CHF 890’000
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Bezahlbares Haus
• Ausbaupotential für 2 Zimmer
• Ruhe und Entspannung in EINEM
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.70 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.10 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km
Dist. Bus: ca. 1 km
Dist. Tram: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 6.50 km
Dist. Flughafen: ca. 51.60 km
Verfügbar ab: sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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