Kein lästiger Durchgangsverkehr dank Sackgasse!

Muhen, Bezirk Aarau, 5037

Beschreibung Liegenschaft

An ruhiger und sonniger Lage in Muhen ist ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, den verschiedenen Sitzplätzen mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine schöne Aussicht ins Dorf und in die grüne Umgebung. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 581m² grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle oder Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Substanz der Immobilie ist gut, aber eine Renovation des Innenausbaus steht an.

_Raumprogramm
UG: Entrée und Treppenhaus, riesiger offener Raum mit Waschküche und viel Platz für einen Hobbyraum, Werkstatt oder als Lagerfläche, Luftschutzkeller, Bastelzimmer mit Fenster (unbeheizt)
EG: Treppenhaus, Entrée mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Vor dem Wohn-Essbereich wurde ein grosser Wintergarten angebaut, der einen schönen Blick in den aufwendig gestalteten Garten bietet.
DG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, kleines Reduit, Zugang zum Estrich via Balkon

_Umgebung und Parkierung
• Garage für ein Fahrzeug
• Vorplatz mit drei Abstellplätzen
• Sitzplatz mit Beschattung beim Wintergarten
• Biotop und aufwendig gestalteter Grünbereich mit Büschen, Blumen und Sträuchern
• Grüne Oase zum Entspannen oder Toben für die Kinder
• Lagerraum für Gartenutensilien an der Hangseite.
• Schattiger Sitzplatz auf der Nordseite

Hervorzuheben ist die ruhige Lage: Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten, da die Liegenschaft in einer Sackgasse positioniert ist.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5037 Muhen
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 160 m2
Grundstücksgrösse: 581 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Hochwertiger und schöner Garten mit Biotop
• Ruhige und sonnige Lage nahe am Zentrum
• Grosser Hobbyraum oder Werkstatt im UG
• Kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km
Dist. Tram: ca. 0.10 km
Dist. Autobahn: ca. 2.30 km
Dist. Flughafen: ca. 55 km
Verfügbar ab: sofort

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Wintergarten

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