MODERN | HELL | VIELSEITIG NUTZBAR

Villnachern, 5213

Beschreibung Liegenschaft

An zentraler, gut sichtbarer Lage steht eine grosszügige und moderne Gewerbeliegenschaft (Kernsanierung 2014) mit vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit. Ein Unternehmen, das sowohl Bürofläche, aber auch etwas Lager und Werkstatt benötigt, findet hier eine ideale Basis. Mit der geplanten neuen Südwestumfahrung Brugg (Fertigstellung Ende 2021) sind Sie gut ans Strassennetz angebunden und schnell bei den Kunden. Die Immobilie ist technisch auf dem neusten Stand und bietet Ihren Mitarbeitern ein gutes Arbeitsumfeld. Zusätzlich zum Gewerbekomplex befindet sich noch ein weiteres Gebäude (Neubau 2015) mit zwei vermieteten Wohnungen auf dem Grundstück.

_Lage
• Zentrale Lage im Dorf, gut erschlossen
• Bushaltestelle und Einkaufen in unmittelbarer Nähe

_Raumangebot Gewerbegebäude
EG: Büro, Empfang (38m²), Werkstatträume (43m²), WC, WC mit Dusche, Garderobe mit Anschlüssen für einen Waschturm (15m²), Lagerfläche, Anlieferung (72m²)
Zwischengeschoss: Lagerfläche (65m²)
OG: Sekretariat/Büro (29m²), Büro mit Reduit (39m²)
DG: Sitzungszimmer (22m²), Aufenthaltsraum mit Küche (30m²), Büro (50m²), Archiv/Serverraum klimatisiert (26m²), WC
Estrich: Lagerfläche (ca. 50m²)
UG: Gewölbekeller (ca. 16m²)

_Raumangebot Zweifamilienhaus
EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Garderobe (38.9m²) sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz, zwei Zimmer (15 und 12m²), Reduit mit Waschturm (4.3m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (6.5m²)
OG: Treppenaufgang, Wohn-Essbereich mit Garderobe und offener Küche (57.5m²), Zimmer (28.5m²), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm (6.5m²)
UG: Treppenhaus und Gang, beheizter Hobbyraum (55.4m², kann ebenfalls noch vermietet werden), separates WC, Technikraum, zwei Kellerräume für die beiden Wohnungen

_Aufteilung Flächen
• Bruttowohnfläche: ca. 190m²
• Beheizter Hobbyraum: ca. 55m²
• Bürofläche: ca. 235m²
• Werkstatt: ca. 43m²
• Lagerfläche: ca. 203m²

_Umgebung und Parksituation
• Rasenfläche bei der Zufahrt, ca. 15 offene Parkplätze
• schön gestaltete Grünfläche entlang des Dorfbachs
• Möglichkeit für Werbetafeln entlang der Hauptstrasse

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ/Ort: 5213 Villnachern
Bruttowohnfläche: 190m2
Gewerbefläche: 536 m2
Grundstücksgrösse: 1’381 m2
Kubatur: 3’387 m3
Zone: Dorfkernzone
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo in EGWHG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo in DG-Wohnung
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im Gewerbebereich
Nasszelle 4: Diverse WC im Gewerbebereich
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 15
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
• Zentrale Lage, nahe an Bus und Einkaufen
• Viel Platz für Büro, Werkstatt und Lager
• Zwei vermietete Wohnungen
• Breites Nutzungsspektrum
• Moderne Haustechnik
• Tiefe Nebenkosten
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
An Gewässer: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.20 km
Dist. Autobahn: ca. 9.10 km
Dist. Flughafen: ca. 43 km
Verfügbar ab: per sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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