Moderne Bauweise & Haustechnik | Idyllische Lage | Tierhaltung möglich

An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage steht ein 5.5 Zimmer Haus mit Garagen, Stall, Quellrecht, Brunnen und viel Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Auf dem ca. 2’380 m² grossen Grundstück (ca. 678 m² Bauland und ca. 1’702 m² Landwirtschaftsland) können Sie Ihren Traum von Tierhaltung an einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden. Neben der bevorzugten Lage besticht die Liegenschaft mit seinem offenem und hellem Raumangebot mit grossen Fensterflächen und hohen Räumen.

_Lage
• Tramhaltestelle 950 m, Autobahnauffahrt Aarau West 3.3 km
• Kindergarten 800 m, Schule 950 m, Einkaufen 950 m
• Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot
EG: Grosszügiges Entrée mit Treppenhaus (18.2 m²), heller Wohn-Essbereich mit offener und hochwertiger Küche (63.9 m²), Schwedenofen und Überhöhe, Nasszelle (6.6 m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit zweitem Eingang, Lagerraum mit Haustechnik, Hundedusche und viel Stauraum sowie Estrichbereich

OG: Hauptschlafzimmer mit Ankleide (26.7 m²), zwei Zimmer (22.3 und 16.5 m², eines mit Treppe in den Estrich, 27 m² Bodenfläche), Nasszelle mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, und Doppellavabo

DG: Dachzimmer (40 m² Bodenfläche) mit Einbauschrank

_Umgebung und Parksituation
• Gekieste Zufahrt von der Nordseite mit Parkiermöglichkeiten
• Gedeckter Eingangsbereich mit Natursteinboden
• Terrasse in nördliche Richtung
• Riesige Terrasse in südlicher Richtung mit Natursteinboden
• Doppelgarage, Stall und Schopfgebäude
• Zufahrtsrecht zu Landwirtschaftsland und Garagen
• Grosszügige Garten- und Landwirtschaftsfläche
• Kiesplatz mit Brunnen (an der Quelle angeschlossen)
• Geeignet für Tierhaltung

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
• Ruhige und Idyllische Lage nahe am Wald
• Stallbereich vorhanden
• Brunnen mit Quellwasser
• Offener und heller Grundriss
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 240 m2
Grundstücksgrösse: ca. 2’380 m2
Anteil Fläche Baulandzone: 678 m2
Anteil Fläche Grünzone: 1702 m2
Kubatur: ca. 1’490 m3
Zone: W2A
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Hundedusche im Lagerraum im EG
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Wald
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Steuerfuss 2024: 100%
Distanz Schulen: 0.95 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Tram: 0.95 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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