Neuwertiges Haus mit Blick auf den Hallwilersee und in die Berge

Leutwil, Bezirk Kulm, 5725

Beschreibung Liegenschaft

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Bauweise dieser tollen, neuwertigen Liegenschaft. Die vielen Fenster und die Höhe der Wohnräume verleihen dem Haus die Grosszügigkeit und den Charme, welche diese Immobilie auszeichnen.
Hervorragend südwestlich ausgerichtet bietet sich ein toller Blick über das vorgelagerte Landwirtschaftsland, den Hallwilersee und bei schönem Wetter bis in die Berge! Traumhaft diese unverbaubare Weitsicht! 4½ Zimmer und ca.160m² Nettowohnfläche bilden eine optimale Basis zum komfortablen Wohnen, in ländlicher Umgebung.

_Raumprogramm
Das Wohngeschoss befindet sich ein paar Treppentritte über dem Haupteingang. Hier im Vorbereich hat es Platz für eine Garderobe. Ebenfalls befindet sich ein erstes Zimmer mit Galeriebereich auf dieser Etage. Daran angelehnt ist eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Dusch-WC. Die neuwertige Brunner-Küche mit offenem Esszimmer, dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, dem direkt angrenzenden Wintergarten und der fantastischen Weitsicht, das sind die High-Lights dieser Etage.
Selbstverständlich gelangt man von diesem Stockwerk aus direkt auf den überdachten Sitzplatz und in den oberen, rundherum eingezäunten Garten mit praktischem Geräteschopf und vielem mehr.
Vom Haupteingang aus erreicht man ebenfalls über ein paar Treppentritte das untere Stockwerk. Hier befinden sich neben dem grosszügigen Vorraum die beiden Schlafzimmer (eines mit eleganter Ankleide). Beide Schlafräume haben direkten Zugang zum grosszügigen, neuwertigen Bad mit Dusche/Lavabo/Dusch-WC und Badewanne. Via Wintergarten erreicht man den unteren Garten mit dem Koi-Teich und Pergola.

_Umgebung und Parksituation
• Zwei Abstellplätze im Carport
• Grosser, abgeschlossener Raum für Gartengeräte, Velos und so weiter
• Koiteich inkl. Filteranlage mit Pergola
• Weitsicht übers Tal, zum See und bei klarem Wetter bis in die Berge
• Die Liegenschaft ist ruhig an einer Quartierstrasse gelegen
• Äusserst geschmackvoll angelegte und sehr gepflegte Gartenanlagen

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5725 Leutwil
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 160 m2
Grundstücksgrösse: 655 m2
Kubatur: 1’102 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m/6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/11m
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Kaufpreis: CHF 1’300’000
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Gepflegter Garten mit Koi-Teich
• 2 Schöpfli mit viel Stauraum
• Grosse Zimmer
Heizung: Erdwärme
Heizungsart: Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Mit Seesicht
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Sat TV: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Seesicht: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.80 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Autobahn: ca. 12.60 km
Dist. Flughafen: ca. 51.90 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Wintergarten

Agent kontaktieren