Privates Paradies: Gartenwohnung mit viel Raum zum Entfalten

An ruhiger Lage in Watt steht eine moderne und bezugsbereite 3.5 Gartenwohnung für Sie zum Kaufen bereit. Das kleine, familiäre Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten verfügt über einen schönen Umschwung mit gemeinschaftlicher Grünfläche und einem Spielplatz. Auf der teilweise gedeckten Terrasse oder dem eigenen Gartenanteil geniessen Sie Ruhe und dank der hohen Hecke auch viel Privatsphäre. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum beim Einkaufen, an der Bushaltestelle oder am Bahnhof. Auch Ihre Kinder gelangen schnell und sicher in die nahe gelegene Schule bzw. den Kindergarten. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Vielleicht streichen Sie einige Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig.

_Raumangebot
Mehrfamilienhaus: Im UG befinden sich die Haustechnik, der gemeinsame Trocknungsraum, die Kellerabteile, die eigene Waschküche sowie der Velokeller.
Wohnung: Entrée und Gang mit Garderobe (9m²), grosszügiger und heller Wohn-Essbereich (35.5m²) mit offener Küche (6.5m²) und Zugang zum Aussenbereich: Gedeckter (17.5m²) und offener (20m²) Sitzplatz, eigener Rasenanteil (ca. 130m²), zwei Zimmer (16 und 13m²), Nasszelle (7.5m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo

Die Wohnung ist mit einer eigenen Komfortlüftung ausgerüstet. In den Zimmern sowie im Wohn-Essbereich ist ein Parkett verlegt und in der Nasszelle bzw. der Küche moderne Fliesen. Der eigene Gartenanteil ist durch eine Hecke vor neugierigen Blicken geschützt und bietet viel Platz. Der gedeckte Bereich ist zusätzlich mit einer Sonnenmarquise beschattet.

_Nebenräume und Parkierung
• Eigenes Kellerabteil und eigene Waschküche
• Zwei Abstellplätze (+ je CHF 35’000.-) in der Tiefgarage
• Motorradstellplatz in der Tiefgarage (+ CHF 7’500.-)
• Gemeinsamer Veloraum, Trocknungsraum, Grünfläche und Spielplatz

_Lage/Entfernungen/Überbauung
• Kindergarten 500m, Schule 400m, Einkaufen 800m
• Bus 400m, Bahnhof 1.7km, Autobahnauffahrt 4.3km
• Das kleine Mehrfamilienhaus mit elf Parteien liegt in einem verkehrsberuhigten (Tempo 30) und sonnigen Wohnquartier ohne jeglichen Durchgangsverkehr, am Ende einer Sackgasse.

Objekttyp: Erdgeschoss
PLZ/Ort: 8105 Regensdorf
Anzahl Zimmer: 3.5
Nettowohnfläche: 87.5 m2
Grundstücksgrösse MFH: 2’081 m2
Sitzplatzfläche: ca. 37.5 m2
Eigener Gartenanteil: ca. 130 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Parkplatz Auto (2) je: + CHF 35’000.-
Parkplatz Motorrad (1): + CHF 7’500.-
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Bezugsbereit und gepflegt
• Grosser Gartenanteil mit Sichtschutz
• Moderate Nebenkosten
• Moderne Wohnung mit Komfortlüftung
Heizung: Erdwärme
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.70 km
Dist. Autobahn: ca. 4.30 km
Dist. Flughafen: ca. 13 km
Verfügbar ab: sofort

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• Fahrradraum
• Kabel/Sat-TV
• Personenaufzug