Ruhig, sonnige Lage, renoviert und bezugsbereit

In den Siebenmatten in Aarau Rohr, ein ruhiges und doch zentrumsnahes Quartier, bieten wir eine moderne und gepflegte 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée. Dank der aufwendigen Renovation 2021 ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ohne weitere Investitionen bezugsbereit.

_Lage
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 2.1 km, Schule 650 m, Kindergarten 650 m
• Einkaufen: Coop/Metzgerei/Bäckerei in Rohr 700 m, Tellicenter 1.5 km , Autobahn T5 700 m
• ruhiges Quartier, nahe an der Telli und der idyllischen Aaarelandschaft
• Balkon mit Beschattung, optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet

_Raumangebot
Eingangsgeschoss:
Lift von der Garage oder dem Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer (55 m2 mit Küche) mit Warmluftcheminée und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (13.1 m2) mit und Blick ins Grüne, offene Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum, zwei Schlafzimmer (17.2 und 11.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Reduit, kleiner Technikraum. Falls sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, kann mit einer Trennwand im Wohnzimmer ein weiterer schöner Raum geschaffen werden.
Dachgeschoss:
Treppenaufgang, offenes Galeriezimmer, Zimmer (20 m2), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine

_Nebenräume, Umgebung
• Kellerraum und eigene Waschküche im UG (keine Geräte)
• zwei Garagenplätze in der Tiefgarage (je + CHF 30‘000.-)
• gemeinsamer Velokeller
• gemeinschaftliche Gartenfläche und Spielplatz

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 150 m2
Anzahl Balkon: 1
Balkonfläche: 13.10 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30’000.-
Steuerfuss 2022: 97
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Lift bis vor die Haustüre
• Top Lage in ruhigem Quartier
• Balkon mit Aussicht und Abendsonne
• Viel Platz
• Renovation 2021
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Eigene Waschküche: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Jura
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.65 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.65 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.10 km
Dist. Autobahn T5: ca. 0.60 km
Dist. Flughafen: ca. 49 km
Verfügbar: ab sofort

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• Kabel/Sat-TV
• Personenaufzug