Über den Dächern mit herrlicher Aussicht und grosser Aussenfläche

An ruhiger und sonniger Aussichtslage mit herrlichem Blick ist eine 4.5 Zimmer Terrasseneinheit (die Oberste) mit schönem Aussenbereich für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der grossen, zweigeteilten Terrasse mit Beschattung oder dem eigenen Gartenanteil. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare Aussicht über Aarau, das Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Berge. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Schule und Kindergarten können bequem zu Fuss erreicht werden. Aber auch das Naherholungsgebiet an der Aare zum Spazieren und Sporttreiben ist nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt. Die Immobilie wurde stetig renoviert sowie unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem tadellosen Zustand. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten können Sie einfach einziehen und wohnen.

_Raumprogramm Wohngeschoss:
Gedeckter Eingangsbereich mit Gittertüre, Entrée mit Garderobe, grosszügiger Wohn-Essbereich (47.1 m2) mit offener Küche (11.1 m2) und zur vorgelagerter Terrasse (92 m2, ganztags besonnt und traumhafte Aussicht), drei Schlafzimmer (15.6, 11.2 und 10.6 m2, zwei mit Zugang zur Terrasse), Nasszelle (5.6 m2) mit Badewanne, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo (1.4 m2), Waschküche, Kellerraum

_Umgebung, Nebenräume und Parkierung
• Grosszügiger und schön gestalteter Gartenanteil (63 m2) mit Büschen, Bäumen und Blumen
• Zweites Kellerabteil auf dem untersten Stockwerk
• Gemeinschaftliche Spiel- und Grünbereich im untersten Stockwerk
• Gemeinschaftlicher Grünbereich oberhalb der Terrassensiedlung
• Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander) und Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug
• Schräglift bis vor die Wohnungstüre

Besonders hervorzuheben ist die bevorzugte Lage. Die Überbauung liegt lediglich 300m Luftlinie von der Stadtgrenze zu Aarau und bietet zusätzlich noch viel Sonne und Aussicht, aber auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz.

Objekttyp: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 5018 Erlinsbach (AG)
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 113 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Steuerfuss 2023: 89
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage nahe an der Stadtgrenze
zu Aarau
• 92 m2 grosse Terrasse mit herrlicher Aussicht
• Eigener Gartenanteil
• Sehr gepflegte und bezugsbereite Wohnung
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über Aarau, das Aaretal und bis in die Berge
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.95 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.95 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.75 km
Dist. Bus: ca. 0.35 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.80 km
Dist. Autobahnzubringer T5: ca. 4.20 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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