UMFASSEND RENOVIERT | WEITSICHT | SWIMMINGPOOL

Rombach, Bezirk Aarau, 5022

Beschreibung Liegenschaft

Der Strassenname hält, was er verspricht: Eine brillante 180°-Panorama-Sicht über Aarau bis in die Alpen wartet auf Sie! Das freistehende Einfamilienhaus wurde in einer umfassenden Umbauphase 2014 saniert und entsprechend erweitert. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier und lediglich ca. 350 Meter Luftlinie von der Stadtgrenze Aarau entfernt. Zu Fuss erreichen Sie die nahe gelegene Bushaltestelle, die Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Aarau bringt. Trotz dieser Stadtnähe sind Sie in ein paar Schritten im Wald beim Spazieren und Sporttreiben.

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offener, grosser Küche (ca. 74m²), Atelier (ca. 23.5m²), Büro (ca. 12m²), separates Gäste-WC (ca. 2.5m²), Eingangsbereich (ca. 8.5m²) Kellerraum, Naturkeller, zwei Reduits, Heizungsraum, Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
Obergeschoss: Entrée, Gang und Treppe (ca. 37m²), drei Zimmer (14.5, 14.7 und 22.1m²), offener Balkon, Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo (ca. 7m²), Elternschlafzimmer (ca. 17.4m²) mit Ankleide (ca. 9m²) und offenem Badezimmer (ca. 15.5m²) mit Dusche, WC und freistehender Panorama-Weitblick-Badewanne, gedeckter Balkon

_Umgebung und Parksituation
• Doppelgarage und grosser Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge
• Ein separater Aussenabstellplatz
• Garten mit Pool (8 x 4m), viel Grünfläche, Blumen, Sträuchern und Bäumen
• Eine wunderschöne Platane sowie verschiedene Sonnen- und Schattenplätze laden zum Verweilen ein

Sämtliche Pluspunkte dieser Liegenschaft in einen Text zu packen ist nicht möglich. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, bei der Sie sich persönlich von der bevorzugten Lage und dem sehr guten Zustand überzeugen können.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5022 Rombach
Anzahl Zimmer: 8.50
Nettowohnfläche: 257 m2
Bruttogeschossfläche: 343 m2
Grundstücksgrösse: 1’011 m2
Kubatur: 1’534 m3
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10.50m
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1961
Kernsanierung: 2014
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
• Outdoor-Pool
• Unverbaubare Weitsicht
• Viele Zimmer
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: 180-Grad-Panorama über Aarau bis in die Alpen
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Swimmingpool: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.80 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km
Dist. Bus: ca. 0.35 km
Dist. Autobahn: ca. 4.50 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Swimmingpool

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