Unverbaubare Weitsicht & zentrale Lage – eine unschlagbare Kombination

Gränichen, Bezirk Aarau, 5722

Beschreibung Liegenschaft

An erhöhter Aussichtslage in Gränichen steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit grossem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit! Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare und schöne Aussicht über Gränichen, in die grüne Umgebung und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf einem Teil des 865m² grossen Grundstücks problemlos verwirklichen. In knapp 10 Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle oder Ihre Kinder in der Schule resp. dem Kindergarten.

Raumprogramm EG
Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe ins UG (ca. 15m²), Küche (ca. 11.1m²), Wohnzimmer (ca. 25.1m²) mit herrlichem Weitblick und vorgelagertem Balkon (ca. 8m²), drei Schlafzimmer (ca. 14.6, 11.2 und 10.1m²), Badezimmer (ca. 4.8m²) mit Badewanne, WC und Lavabo, Garage (ca. 18m²), gedeckter Eingangsbereich

Raumprogramm UG
Grosser Vorbereich (ca. 17m²) mit Ausgang in den Garten, Disponibel (ca. 15m²), Technikraum (ca. 9.5m²) mit Heizung und Duschkabine, Öltank (ca. 7.4m²), Bastelraum / Werkstatt (ca. 18.8m²), Luftschutzraum (ca. 7m²), Waschküche und Trocknungsraum (ca. 17.6m²)

_Umgebung und Parkierung
• Einzelgarage am Haus angebaut
• Drei Abstellplätze (vor und neben der Garage)
• Sitzplatz mit Aussencheminée
• Wasseranschluss an Aussenfassade
• Gedeckter Aussenbereich unterhalb der Liegenschaft

Dank der perfekten Westausrichtung der Liegenschaft geniessen Sie hier bis in die späten Abendstunden die volle Sonneneinstrahlung. Das 865m² grosse, zum Teil steile Grundstück ermöglicht die unverbaubare Aussicht über Gränichen. Dank des Niveauunterschieds und der Strasse im Westen des Grundstücks, kann diese Weitsicht auch in Zukunft nicht verbaut werden!

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 142 m2
Grundstücksgrösse: 865 m2
Kubatur: 656 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 11m
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Dusche im Heizungsraum
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Unverbaubare Aussicht
• Viel Sonne dank Westausrichtung
• Bevorzugte Lage innerhalb von Gränichen
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.70 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.80 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Tram: ca. 0.50 km
Dist. Autobahn: ca. 7.30 km
Dist. Flughafen: ca. 51.80 km
Verfügbar ab: sofort

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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