Viel Wohnfläche an erhöhter Lage dank optimaler Ausnützung!

Wettingen, Bezirk Baden, 5430

Beschreibung Liegenschaft

Diese bevorzugte, aussergewöhnliche Südlage an der Lägern mit Aussicht über das Limmattal ist an sich schon ein absoluter Kaufgrund. Das Zweifamilienhaus bietet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als grosse Wohnung mit Zweitwohnung zum Vermieten an. Dank dem separaten Treppenhaus sind viele Optionen und Kombinationen denkbar. Auf jeden Fall lädt die Lage zu ruhigem und bevorzugtem Wohnen ein.

_Raumangebot
3.5 Zimmer Wohnung im EG: Eingangsbereich und Garderobe (ca. 7m²), Badezimmer (ca. 3.2m²), Küche (ca. 8.3m²), Schlafzimmer (ca. 15.2m²), offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 26.6m²), Zimmer 3 (ca. 9.1m²)

5.5 Zimmer Wohnung im OG/DG: Eingangsbereich und Garderobe (ca. 7m²), Badezimmer (ca. 3.2m²), Küche (ca. 8.3m²), Schlafzimmer (ca. 15.2m²), offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 26.6m²), Zimmer 3 (ca. 9.1m²), Vorbereich (ca. 4m²), Badezimmer (ca. 2.3m²), Zimmer 4 (ca. 15.2m²), Zimmer 5 (ca. 14.3m²), Estrich / Werkstatt (ca. 11m²), 4 Schlupfestriche

Untergeschoss: Vorbereich, Technikraum mit Waschküche und Heizung, zwei Kellerräume

_Umgebung und Parkierung
• Zwei Einzelgaragen und ein Vorplatz für zwei Fahrzeuge.
• Zwei Hauseingänge (UG und EG)
• Zwei Sitzplätze vor und neben dem Haus und etwas Grünfläche ergänzen das Angebot.

Wettingen ist eine sehr beliebte Gemeinde im Aargau, die dank Ihrer Lage und der Nähe zu Baden und Zürich bei Pendlern zu überzeugen weiss. Der Steuerfuss mit 95% ist ebenfalls auf einem tiefen Niveau. Im Ort selber finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Von diesem Zweifamilienhaus aus erreichen Sie den Bahnhof und das Zentrum mit dem Bus in wenigen Minuten. Mit dem Zug sind Sie in 27 Minuten in Zürich am Hauptbahnhof, aber auch die Verbindungen nach Bern oder Richtung Basel sind mit den ÖV’s für Pendler optimal. Wer lieber mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, erreicht den Autobahnanschluss Wettingen in wenigen Minuten.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5430 Wettingen
Anzahl Zimmer: 8
Nettowohnfläche: 183 m²
Bruttogeschossfläche: 230 m²
Grundstücksgrösse: 377 m²
Kubatur: 983 m³
Zone: HW2
Ausnützungsziffer: AZ 0.4
Nasszelle 1: BW / WC / Lavabo
Nasszelle 2: DU / WC / Lavabo
Nasszelle 3: BW / WC / Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2022: 95%
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Gut unterhalten
• BGF: 230 m²
• Bevorzugte Lage
• Zweifamilienhaus
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.20 km
Dist. Bus: ca. 0.25 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.40 km
Dist. Autobahn: ca. 4 km
Dist. Flughafen: ca. 27 km

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Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV

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