W3 Grundstück mit Altliegenschaft – Platz für Neues!

Zofingen, Bezirk Zofingen, 4800

Beschreibung Liegenschaft

An bevorzugter Lage in Zofingen steht ein Baulandgrundstück ohne Architektur- und Handwerkerverpflichtung für Sie zum Kaufen bereit. Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt bequem zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage geniesst man auf dem Grundstück viel Ruhe und Sonne. Es ist ein verkehrsberuhigtes Quartier mit Tempo 30, in dem Kinder in Sicherheit aufwachsen. Die Parzelle misst 559m2 und lässt den Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses, eines Mehrgenerationenhauses, eines grosszügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften zu.

_Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Bauzone W3 mit einer maximalen Ausnutzung von 0.6 (minimale Ausnutzung 0.45). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10m, die Firsthöhe 15m, der kleine Grenzabstand 5m und der grosse Grenzabstand 8m. Entsprechend dürfen 335.4m2 Brutto-Wohnfläche auf der Parzelle generiert werden

Auszug aus der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Zofingen §6:
1 Die Wohnzonen W2, W3 und W4 sind für den Bau von Wohngebäuden bestimmt. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind gestattet. Nicht zulässig sind störende Betriebe des Sexgewerbes wie Bordelle, Sexshops und dgl.
2 Terrassierte Bauten sind in der Wohnzone W2 nur möglich, wenn sie gut in die landschaftliche und bauliche Umgebung eingepasst sind. Die maximal zulässige Gebäudelänge darf dabei nicht überschritten werden.
3 In der Wohnzone W4 ist der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nur gestattet, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern oder anderen verdichteten Wohnformen bebaut werden können.

_Lage
Das wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Selten sind zentrale Lagen ruhig und sonnig. Hier darf man mit Fug und Recht behaupten, dass dies der Fall ist. Im Garten oder auf den Aussenflächen geniessen Sie viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre, sind aber mit wenigen Schritten an der Bushaltestelle, der Schule oder dem Kindergarten.

Objekttyp: Wohnen
PLZ/Ort 4800: Zofingen
Grundstücksgrösse: 559 m2
Zone: W3
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10m / 15m
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2022: 99%
Baujahr: 1945
Zustand: Abrissobjekt
Spezialitäten:
• Hohe Ausnutzung (0.6)
• Viele Möglichkeiten
• Ruhig
• Familienfreundliches Quartier
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.60 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.20 km
Dist. Autobahn: ca. 3.50 km
Dist. Flughafen: ca. 66 km
Verfügbar ab: sofort

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