Wohnung mit Lift und Gestaltungsmöglichkeiten an zentraler Lage

Rupperswil, Bezirk Lenzburg, 5102

Beschreibung Liegenschaft

Hier schlummert das Potential für eine grosszügige Etagenwohnung: Aktuell wird die Stockwerkeinheit (eigentlich sind es zwei, die verbunden wurden) als Bürofläche genutzt. Ursprünglich konzipiert wurden die beiden Einheiten als Studiowohnung plus eine grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten. Die Anschlüsse für Küche und Nasszellen sind immer noch vorhanden. Eine Umnutzung in eine grosszügige 4.5 oder 5.5 Zimmer Wohnung ist daher gut möglich. Dank der zentralen Lage sind Sie schnell beim Einkaufen, am Bahnhof oder Ihre Kinder in der Schule. Falls Sie den Individualverkehr bevorzugen sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A1.

_Raumangebot
Wohnung: Lift oder Treppe bis vor die Wohnungstüren, grosser offener Wohn- und Esszimmer mit Eingangsbereich und Zugang zum ehemaligen Wintergarten (heute ein ausgebautes und beheiztes Besprechungszimmer), separates WC neben dem Eingang, drei Zimmer, ehemalige Nasszelle (heute Technikraum), zweiter Eingang mit Studiozimmer (aktuell als Büro genutzt) mit separatem WC (als Nasszelle ausbaubar). Die beiden Einheiten sind mit einer Türe intern verbunden.

_Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche
Zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragenplatz (+ je CHF 25’000.-)
Gemeinschaftliche Waschküche, Velokeller und Besucherparkplätze

_Lage/Entfernungen/Überbauung
• Kindergarten 250m, Schule 150m, Einkaufen 150m
• Bus 200m, Bahnhof 200m, Autobahnauffahrt 1.3km
• Die Parzelle liegt in einem Quartier in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum
• Das Mehrfamilienhaus mit den Hausnummer 8 und 10 ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt, mit gesamthaft 13 Einheiten (Wohnungen, Geschäftsräume, Lagerräume und Tiefgarage) sowie den nötigen Nebenräumen
• Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Sitzplatz

Die kleine Überbauung ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden zum Verkauf stehenden Stockwerkeinheiten sind aktuell als Büro sehr gut nutzbar, aber für eine Wohnnutzung sind noch Investitionen in Küche und Nasszellen nötig.

Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ/Ort: 5102 Rupperswil
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 155 m2
Nasszelle 1: WC mit Lavabo
Nasszelle 2: WC mit Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 25’000.-
Steuerfuss 2022: 97%
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Potential für eine grosszügige und schöne Wohnung
• Zentrale Lage nahe an ÖV und Einkaufen
• moderate Nebenkosten
• Lift vorhanden
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.15 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.20 km
Dist. Autobahn: ca. 1.30 km
Dist. Flughafen: ca. 44 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Eigenschaften Liegenschaft

  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

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