Zweifamilienhaus, grosses EFH oder Wohngewerbehaus mit Ausbaupotential

An zentraler Lage in Hendschiken steht ein freistehendes 8.5 Zimmerhaus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Sonnige oder schattige Plätzchen sind hier genügend vorhanden. Die Immobilie ist im Herzen der Ortschaft gelegen und in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, der Schule und dem Einkaufen. Via Bahnhof ist das Dorf gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und die Autobahnauffahrt Lenzburg erschliesst das Strassennetz. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und hat ein breites Nutzungsspektrum und Potential: Wohn-Gewerbehaus, kleines Mehrfamilienhaus, Zweigenerationenhaus oder ein grosses Einfamilienhaus ist hier realisierbar.

_Lage
• Zentrale Lage im Dorfkern
• Schöner Garten mit Wintergarten und Grünfläche
• Entfernung: Kindergarten 300 m, Schule 100 m und Einkaufen 100 m
• Entfernung: Bahnhof 1 km und Autobahnauffahrt Lenzburg 2.8 km

_Raumangebot
Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit einem Gewerbeteil ausgebaut worden:

Ostteil:
EG: Zwei Gewerberäume mit Aussenzugang, WC mit Lavabo, Waschmaschine unter der Treppe, Treppe ins OG

OG: Gang, Küche mit Tibaherd, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo

Westteil:
EG: Entrée und Gang, Küche mit Tibaherd und Ess-Ecke, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, separates WC mit Lavabo

OG: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Treppe ins DG

Das Dachgeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile und ist noch nicht ausgebaut. Das Volumen bietet das Potential für eine weitere Wohnung.

UG: Grosser und hoher Gewölbekeller (via Treppe vom Gang des ehemaligen Wohnteils oder via Aussentreppe zugänglich)

Umgebung, Parkierung und Potential:
•Garage mit elektrischem Rolltor
•gekiester Vorplatz für vier Fahrzeuge
•Gartenhaus (von der Strasse abgewandt) mit verglastem Sitzplatz und Stauraum
•Rasen- und Grünfläche
•Das hohe Dachgeschoss ist komplett ausbaubar, hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5604 Hendschiken
Anzahl Zimmer: 8.5
Nettowohnfläche: 220
Grundstücksgrösse: 709 m2
Kubatur: 1’372 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1845
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential
• Wintergarten und schöne Grünfläche
• Gepflegte Immobilie
• Gute und zentrale Lage
Heizung: Elektro, Holzheizung
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Etagenzahl: 2
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 1 km
Dist. Autobahn: ca. 2.80 km
Dist. Flughafen: ca. 42 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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• Kabel/Sat-TV
• Wintergarten