Zweifamilienhaus: Viel Platz, Quellrecht, und schöner Garten

An sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, schönem Umschwung und viel Wohnfläche für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der Grünfläche vor der Liegenschaft. Das Wohnquartier ist nahe am Zentrum gelegen. Trotzdem sind Sie schnell am See zum Baden oder im Wald zum Spazieren und Sporttreiben. Der Bahnhof, die Schule, der Kindergarten und die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu Fuss erreichbar. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch stehen einige Investitionen an. Das Haus könnte auch für 2 Generationen dienen. Ebenfalls wäre es mit Umbauarbeiten als 3-Familienhaus nutzbar und sogar Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist selbstverständlich möglich.

_Lage
• sonniges Wohnquartier nahe am Zentrum
• Entfernungen: Kindergarten 400 m, Schule 400 m und Einkaufen 450 m
• Bushaltestelle 450 m, Bahnhof 450 m und Autobahnauffahrt 15 km

_Raumangebot
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt mit einer 3.5 Zimmer Wohnung im EG und einer grossen Familienwohnung im 1. und 2. OG. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.
Erdgeschoss: Eingangsbereiche und Gang für beide Wohnungen, Garage, Lagerraum, 3.5 Zimmer Wohnung mit Entrée und Gang in der Wohnung, Wohnküche mit praktischem Reduit, Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine
1.Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, zwei grosse Lagerräume mit Tageslicht, die in Wohnfläche umgenutzt werden könnten
2. Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, fünf Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Treppe in den grossen Estrich mit Standhöhe.
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei hohe Gewölbekeller (in einem davon sind die Heizöltanks untergebracht)

_Umgebung und Parkierung
•Zwei Garagen mit angebautem Wintergarten
•Vier Aussenparkplätze
•Sitzplatz mit Feuerstelle vor dem Wintergarten
•Grünfläche in südlicher Richtung mit Gartenschopf
•Brunnen mit Quellwasser
•Kleiner Garten und Zugang in nördlicher Richtung

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Gemeinde-Steuerfuss 2024: 102%
Baujahr: 1812
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Viele Zimmer und grosse Wohnfläche
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Wintergarten und schöne Grünfläche
• Brunnen mit Quellrecht
Anzahl Zimmer: 12.0
Nettowohnfläche: ca. 370 m2
Grundstück (Fläche): 778 m2
Kubatur: 2’106 m3
Zone: W2b
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine im DG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 3
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl und Holz
Etagenzahl: 3
Kachelofen: Ja
Waschmaschinen: Ja
Geschirrspülmaschinen: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Distanz Bus: 0.45 km
Distanz Bahnhof: 0.45 km
Distanz Autobahn: 17 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar: Nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

• Einliegerwohnung
• Kabel/Sat-TV