Freistehend/Kernsaniert/Viel Platz/Grosser Garten/6 Autoabstellplätze

An ruhiger und familienfreundlicher Lage steht ein grosszügiges, freistehendes und renoviertes 5.5 Zi. Einfamilienhaus mit schönem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier warten 158 m2 Nettowohnfläche, in einer komplett renovierten Liegenschaft mit grossem Umschwung und viel Parkplätzen auf Sie. Hier streichen Sie vielleicht ein paar Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig – einfach einziehen und wohnen. Die Quellenstrasse ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt und wird lediglich von den Anwohnern befahren. Schule, Kindergarten und Bushaltestelle erreichen Sie und Ihre Kinder bequem zu Fuss.

Lage
• ruhiges und sonniges Wohnquartier in Tempo 30 Zone
• Kindergarten 600m, Schule 600m und Einkaufen 600 m
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof 1.6 km und Autobahnauffahrt 3.8 km

_Raumangebot
EG: Entrée und Gang mit Garderobe, geräumiges Wohn-Esszimmer (49.18 m2) mit Zugang zum vorgelagerten Balkon und anschliessendem Garten, halboffene Küche (10.14 m2), ein Zimmer (10.75 m2), separates WC mit Lavabo

OG: Treppenhaus und Gang, Hauptschlafzimmer (14.48 m2) mit Ankleide (7.94 m2) und vorgelagertem Balkon, zwei weitere Zimmer (16.43 und 9.83 m2), Nasszelle 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit, drei Kniestockräume als Stauraum, Zugang zum grossen Estrich im Giebel via Falltreppe

UG: Treppenhaus und Gang, Haustechnikraum, Tankraum, ehemaliger Schutzraum aktuell als Waschküche und Lagerraum genutzt, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum oder Platz für eine praktische Werkstatt mit Tageslicht (54.48 m2)

Umgebung und Parkierung:
•Vier Aussenparkplätze vor der Doppelgarage (2 mal 2 Fahrzeuge hintereinander)
•Gedeckter Sitzplatz mit Feuerstelle
•Geräteraum mit direktem Gartenzugang
•Obstbäume, Nutzgarten und schöne Bepflanzung
•Wege rund um die Liegenschaft
•Viel Grün- und Rasenfläche zum Spielen oder Entspannen

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5242 Birr
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 158 m2
Grundstücksgrösse: 766 m2
Kubatur: 1’066 m3
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1966
Spezialitäten:
• Kernsanierte Liegenschaft (2013)
• Grosszügige Wohnfläche
• Ruhige und sonnige Lage in 30er Zone
• Schöner Garten mit viel Fläche
• Grosse Garage mit Werkstatt
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.60 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.60 km
Dist. Autobahn: ca. 3.80 km
Dist. Flughafen: ca. 38 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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